肇庆国际大酒店项目可行性研究报告.docVIP

肇庆国际大酒店项目 总论(酒店) 项目概况 1、项目名称 肇庆**县**国际大酒店项目 2、承办单位 肇庆****实业发展有限责任公司 3、拟建地点 **省肇庆市**县经济开发区**大街东段（平安大街以南，西邻**铁路） 4、建设性质 新建 5、建设内容与规模 建设“**国际大酒店”一座，建筑面积90000平米，高15层；商务会所（含健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积19200平米，高8层；民用住宅两座，建筑面积共56000平米，层高10层。建筑总面积为165200平米。 6、建设年限 16个月 7、概算投资 35,698.88万元 8、效益分析 投资收益率11%，全部投资回收期9.43年 承办单位概况 1、单位名称 肇庆**县**实业发展有限责任公司 2、注册地址 **县**路452号 3、经营范围 实业开发及投资 4、注册资本 6000万元人民币 5、公司类型 民营有限公司 6、企业负责人 *** 7、项目负责人 *** 联系电话：134****5548 主要经济指标 表1-1 项目主要经济指标表 序号 指 标 单位 数量 备注 1 项目用地面积 M2 33950 50.9亩 2 规划总建筑面积 M2 165200 2.1 其中:酒店建筑面积 M2 90000 2.2 商务会所建筑面积 M2 19200 2.3 住宅建筑面积 M2 56000 3 硬化地面面积 M2 10444 4 建筑系数 % 41.24 不含硬化地面 5 容积率 4.87 6 绿地率 % 28 7 停车位 个 300 8 项目定员 人 300 9 项目建设期 年 16个月 10 项目达纲年份 年 2013年 二、 主要经济指标 1 项目总投资 万元 1.1 其中：固定资产投资 万元 1.2 其中：铺底流动资金 万元 2 酒店会所项目年销售收入 万元 正常年 3 酒店会所总成本费用 万元 万元 万元项目投资回收期 年 投资利率 % 项目背景及建设的必要性 项目背景 文化旅游业方兴未艾 1、文化旅游业发展的产业基础 旅游业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。进入二十一世纪以来，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点，旅游业作为第三产业的重要组成部分，是世上发展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”，得到了我国政府的高度重视。《国务院关于加快发展服务业的若干意见》提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。随着我国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民收入将稳定增长，到2020年人均GDP将达3500美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段；国家扩大内需的经济发展方略和加快推动服务业的发展，将为旅游业进一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步扩大，将为我国旅游业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创造更为有利的条件；中国政通人和，社会安定，将成为世界上最安全的旅游目的地之一；随着对现行休假制度的完善和带薪休假制度的落实，将形成巨大的国内旅游消费市场。 2、文化旅游业的含义及发展的意义 文化旅游是指通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体内容之目的的行为过程。文化旅游，是最近几年才出现并流行的一个名词，它的出现与游客需求的转变密切相关。中国文化旅游可分为以下四个层面，即以文物、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层；以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代文化层；以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层；以人际交流为表象的道德伦理文化层。 从文化旅游兴起的背景和概念来分析，在我国，发展旅游业，开展文化旅游是相当重要的，它不仅可以增强产品吸引力，提高经济效益，还可大力弘扬中国文化，让世界了解中国，同时也可改变目前越来越多的中国人不懂中国文化这一状况。 **县具有丰富的旅游资源，拥有为数众多的文化古迹，文化旅游业的发展潜力巨大。 休闲娱乐产业增长潜力巨大 休闲娱乐业是指包括电子游戏游艺、台球娱乐、健身康体按摩、KTV迪厅、桑拿水疗、棋牌、健康睡眠、水上运动以及钓鱼用品等在内的产业业态。据专家分析，当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。从世界范围来看，目前休闲娱乐业已发展为世界重要的支柱产业，在发达国家占有相当大的比重。从我国的发展情况来看，中国休闲娱