宾馆项目建设可研报告（优秀范本） .docVIP

####宾馆建设项目 可行性研究报告 ? ####房地产开发有限责任公司 二○○九年八月 目 录 第1章 项目总论 1、项目提要2、研究范围与依据3、主要技术和经济指标 第2章 项目背景 1、项目的由来2、项目建设的重要性与必要性 3、项目拟建区域基本情况4、项目承担单位基本情况 第3章 项目市场预测与分析 1、本地及周边市场现状的调查 2、本地及外地市场供需情况的预测3、产品（或服务）的价格预测 4、产品（或劳务）的市场竞争能力分析5、产品（或劳务）市场风险性分析6、产品（或劳务）的基本营销策略 第4章 项目地点的选址 1、项目选址原则和基本思路 2、场址选择（要附上详图）3、项目区的建设条件 第5章 项目总体方案设计 1、项目建设的指导思想 2、项目建设总体方案 3、项目建设内容与规模4、主要生产技术路线（或工艺路线）5、工程建设规划（土建工程和附属工程）6、原材料、能源（水、电力、煤油等）消耗7、项目平面布置与交通运输8、方案比较选择9、项目实施计划 第6章 设备与物质采购 1、设备采购及说明2、物质供应 第7章 环境保护与安全生产 1、项目区环境现状分析 2、项目运行对环境的影响分析3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施4、项目设计采用的环境保护标准5、项目运行安全生产分析 6、主要的安全生产措施7、劳动保护 第8章 项目的组织与管理 1、项目筹建时期的组织与管理 2、项目运营时期（包括项目建设后期）的组织与管理3、劳动定员（管理人员、技术人员、工人等）与技术培训 第9章 投资估算与资金筹措 1、总投资估算2、资金筹措方式与渠道3、资本金4、投资使用计划 第10章 财务估算 1、价格确定原则 2、成本估算3、销售收入与销售税金估算 第11章 经济评价 1、项目的财务评价 (1)盈利能力分析(2)清偿能力分析 (3)不确定性分析(4)风险分析2、国民经济评价 第12章 社会效益和生态效益分析 1、社会效益分析2、生态效益分析 第13章 结论与建议 1、可行性研究的结论2、主要建议 第14章 附 件 1、 附件：(1)项目建议书及其批复(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明(3)项目法人证明（营业执照等其他法人资格证明）(4)项目法人关于资本金的承诺书（或银行验资的报告）(5)项目主办单位近3年的财务报表2、附图：(1)项目位置图 (2)项目总平面布置图（涉及到每项建设内容的分布状况）(4)主要土建工程的平面图 (5)项目协调管理监督组织系统示意图（也可在可研报告文中列出） (6)其他图件 3、附表 (1)项目投资概算表 4、经济评价类基本报表与辅助报表1.1 现金流量表（全部投资）1.2 现金流量表（自有投资）2 损益表3 资金来源与运用表4 资产负责债表5 财务外汇平衡表6.1 国民经济效益费用流量表（全部投资）6.2 国民经济效益费用流量表（国内投资）7 经济外汇流量表8 固定资产投资估算表9 流动资金估算表10 投资计划与资金筹措表11 主要产出物和投入物使用价格依据表12 单位产品生产成本估算表13 固定资产折旧费估算表14 无形及递延资产摊销估算表15 总成本费用估算表16 产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表17 借款还本付息计算表18 出口（替代进口）产品国内资源流量表19 国民经济评价投资调整计算表20 国民经济评价销售收入调整计算表21 国民经济评价经营费用调整计算表 第1章 项目总论 1.1项目提要 项目名称 ####综合楼 项目承办单位 ####房地产开发有限责任公司 项目拟建地区 #县## 1.2研究范围与依据 1.2.1研究范围 #县####综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。 1.2.2编制依据 （1）工程设计有关文件 业主提供的《项目建议书》 业主提供的1：500规划红线图 《#县##城市总体规划（修编）》 （2）建筑设计主要依据 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《高层建筑设计防火规范》GB50045-2005 《夏热冬地区居住建筑节能设计标准 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 《办公建筑设计规范》JGJ68-89 《工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分》(2002年版) 建筑工程设计文件编制深度的规定》 国家其它现行有关规范 （3）结构设计 《建筑结构荷载规范》