2009都江堰聚源镇住宅与现代服务业片区投资可行性分析论证报告36p.doc

都江堰聚源新城 土地一级整理及深度开发项目 可行性研究 成都市聚源新城开发建设有限公司 二00九年五月 成都 都江堰市聚源新城 土地一级整理及深度开发项目可研报告 目 录 序言 项目总论 一、项目提要 二、项目背景 三、项目建设模式和开发思路 四、规划建设理念 五、建设内容及主要用地指标 六、投资效益测算 七、约定投资回报 八、主要风险与控制 九、工作计划与进程 第一篇 项目背景 一、积极参与灾后重建是有社会良知和责任感的企业的职责 二、5.12对成都市场的实际影响 三、产业救灾，富民兴邦——后5.12时期的都江堰产业整合策略 第二篇 投资环境 一、国家相关政策 二、成都市相关政策 三、相关政策对房地产市场的影响 四、震后灾区特殊扶持政策及其对区域房地产的影响 五、成都市经济运行情况 六、都江堰市经济发展状况 第三篇城市规划 一、成都市总体规划 二、 都江堰市城市发展及规划 三、聚源新城规划 第四篇 市场研究 一、 成都房地产市场总体形势 二、都江堰房地产市场情况 三、“5.12 地震”对购房者的影响 四、都江堰灾后重建工作 第五篇 项目概况 一、都江堰市聚源镇概况 二、城市新区基本情况： 三、城市新区区位： 四、项目概况 五、新区发展思路 六、项目SWOT分析 第六篇项目策划与定位 一、国际化住区是本项目的发展方向 二、国内外新城发展模式分析 三、国际新城发展模式对本项目的借鉴 四、关于国际住区的定义背景 五、目前成都国际住区的发展现状 第七篇 项目区域发展战略 一、整合三大优势：生态化＋可持续性＋国际住区 二、总体定位：公园式国际住宅新区 三、形象定位：成都国际住区－成都后城 四、聚源新城国际住区系统功能 五、国际化住区建设目标 六、国际新区规划遵循的原则 七、国际住区交通规划 八、国际新区要素 九、国际化新区生活价值体现 十、客户群定位 十一、项目构成 第八篇项目运营模式 一、项目运作的主旋律： 二、项目运作的框架性思路： 三、项目建设模式： 四、项目建设内容与主要用地指标 五、项目的组织管理 第九篇 土地整理开发时序与土地价格分析 一、从资金链角度分析开发时序 二、撤销行政功能对聚源土地价格的影响 三、土地预估价格反算楼面地价分析 五、土地预估价格分析依据 第十篇 项目投资估算与资金筹措 一、土地整理项目 二、市政项目 三、公共绿地上的配套开发项目 五、项目资金筹措 第十一篇 项目投资收益测算 一、土地整理项目 二、市政项目 三、公共绿地上的配套开发项目 第十二篇 经济评价 一、财务评价 二、政府回购能力分析 三、综合测算及资金链分析与综合财务评价 第十三篇 经济风险分析 一、项目主要风险因素识别 二、防范和降低风险措施 第十四篇 社会效益分析篇 一、带动新区发展 二、整合资源形成良性的后续开发模式 三、塑造一个良好的企业形象和品牌 第十五篇 结论篇 序言 一切边缘或核心的、自然或人文的、主流或非主流的东西都因地区与地区、民族与民族和国家与国家之间的不断交往以及现代交通手段、传播媒介的日益发展而几乎是一览无余地袒露在大众面前。每一种文化都同时既成为观察的主体又成为被观察的对象。 当我们面对地产，我们希望能从文化复兴与文化大同的高度引起市场对项目的关注与追捧；当我们面对历史，我们选择用地产的形式表达我们对历史与文化的责任——地产是包容一切文化现象的最合理的空间载体，她能实现的价值，远远超越地产本身。 历史源远流长，文化万代流香。上善若水，道法自然——造就了聚源国际住区传统文化和现代理念历史性交汇的智慧、尊严与性灵。 成熟的聚源新城将充溢着成就与尊严，祥和与富足，悠闲与华贵，并荟萃道德学问、功名事业、声望与背景都出类拔萃的人中俊杰。聚源国际住区所具备的城市灵魂，将是极度含蓄中透着极度自傲，极度恬静中透出极度豪迈。 一个优秀的地产项目，是城市的旗帜与名片。当她具备了这样的品质，市场所给予她的，将远远不是通俗的开发利润。一切附加的价值，将得到令人惊喜的、无限的提升。 我们的理想，是用一个精致的地产项目，帮助“天府之国”的都江堰，擦亮世界的眼睛。 项目总论 一、项目提要 （一）、项目名称 “聚源新城”土地整理与深度开发项目 （二）、项目运营实施单位概况 建设单位：成都市聚源新城开发建设有限公司 （三）可行性研究报告编制依据 成都市聚源新城开发建设有限公司对“聚源新城”项目进行市场研究工作，并提交投资可行性研究报告，其主要研究依据如下： 1、《中华人民共和国房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《房地产开发项目经济评价方法》； 4、聚源新城概念性规划； 5、都江堰灾后重建的相关优惠政策； 6、都江堰市征地补偿安置暂行办法实施细则； 7、都江堰市旅游业发展优