教师新村东侧拆迁安置项目投资可行性研究报告.doc

教师新村东侧地块拆迁安置项目 可行性研究报告 海南省咨询投资有限公司 二O一四年三月  教师新村东侧地块拆迁安置项目 可行性研究报告 海南省咨询投资有限公司 工程咨询资格证书号：工咨甲12620070006 二O一四年三月 审定 ： 耿士杰 高级工程师 注册咨询师 审核 ： 刘志华 高级工程师 注册咨询师 项目负责人 ： 王本辉 教授级高级工程师 参加编制人员 张晓峰 高级工程师 徐绍宗 高级工程师 周艳芬 高级工程师 注册咨询师 梅 岩 高级经济师 王建军 高级工程师 一级注册建筑师 朱金声 工程师 一级注册结构工程师 裴 喆 工程师 刘宏博 工程师 李洋洋 工程师 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可研报告的编制依据 2 三、可行性研究的主要方面 3 四、项目提出背景及建设必要性 3 五、项目主要技术经济指标 7 第二章 新民市拆迁安置项目分析 9 一、十一五期间拆迁安置项目建设成果 9 二、建设项目市场分析 10 三、拆迁补偿政策 11 第三章 工程选址 16 一、地理位置 16 二、新民市概况 16 三、地理特征 18 四、交通状况 20 五、气候条件 21 六、经济发展 21 七、人口条件 22 八、场地建设条件 22 九、建筑材料来源及运输条件 23 十、相关规划及产业政策 23 十一、新建项目用途 25 第四章 工程建设的总体规划 26 一、规划指导思想 26 二、规划原则 27 三、总体规划布局 28 第五章 项目主要建设内容 30 一、编制依据 30 二、安置面积情况 32 三、工程建设内容 32 第六章 配套工程 47 一、给水工程 47 二、排水工程 49 三、照明工程 53 四、供暖工程 55 五、电力工程 57 六、电讯工程 59 七、安全防范 61 第七章 环境保护 62 一、编制依据 62 二、主要污染物及治理措施 62 第八章 消 防 64 一、编制依据 64 二、建筑防火 64 三、消防给水系统的设计 65 四、住宅用电设计 66 五、防排烟系统 66 第九章 节 能 68 一、编制依据 68 二、节电、节水 68 三、建筑节能 69 四、选用节能型的建筑材料 69 第十章 项目实施进度及招投标 70 一、项目实施进度 70 二、招投标方案 70 第十一章 投资估算与资金筹措 72 一、投资估算依据 72 二、投资估算 72 三、资金筹措及使用计划 73 第十二章 财务评价 74 一、经济评价依据 74 二、主要经济评价指标 74 三、收益与成本分析 74 四、盈利能力分析 76 五、偿债能力分析 77 第十三章 社会影响分析 78 一、对居民收入的影响 78 二、对居民生活水平及生活质量的影响 78 三、对居民就业的影响 79 四、对不同利益群体的影响 79 第十四章 可研报告结论意见 81 附表： 投资估算表 投资计划与资金筹措表 总成本费用估算表 营业收入、营业税金及附加估算表 利润与利润分配表 项目投资现金流量表 资金来源与运用表 借款还本付息估算表 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 教师新村东侧地块拆迁安置项目 2、项目承办单位 沈阳盛昌房屋开发有限公司 3、项目建设地点 本项目建设地点位于教师新村东侧。 4、项目主要建设内容 教师新村东侧地块拆迁安置项目，总用地面积100203.33平方米，工程总建筑面积194997.58平方米，拟投资48292.63万元，主要实施规划用地范围内的安置用房、商品房工程建设。 5、项目承办单位概况 项目建设单位名称：沈阳盛昌房屋开发有限公司 单位负责人（法人）：郑维国 承办单位简介： 成立于2007年3月13日，位于新民市迎宾街8号，法人代表郑维国，属于有限责任公司（法人独资）。由新民市路鑫市政工程有限公司出资1000万元，人民币注册资本金1000万元。经营范围：1、房屋开发及商品房销售；2、房屋出租。 公司自成立以来，先后建成西城怡园小区5#楼，面积5000平方米，项目已全部结束；正在建设的湖滨新村住宅小区共23栋，已全部施工，其中13栋已装饰装修，10栋主体完工；已建成的新民市警官家园住宅小区41806平方米已验收完毕，部分入驻；已建成的新民市黄楼商贸中心499平方米已验收完毕，部分入驻。 二、可研报告的编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》（2007年）； 2.《中华人民共和国环境保护法》（2002年）； 3. 国家发展和改革委员会委托编写出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 4.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5. 国家计