晋中市图书馆项目投资可行性分析报告.doc

总论 项目概述 1、项目名称：晋中市图书馆 2、项目建设单位：晋中市文化广电新闻出版局 3、项目负责人：建设单位法人代表：朱荣耀 4、建设规模：总建筑面积13500㎡，其中：图书馆借阅空间建筑面积为11000㎡，密集书库、设备用房建筑面积为2500㎡（地上建筑面积11000㎡，地下建筑面积2500㎡）。道路及停车场面积为24900㎡，绿化用地面积21490㎡。 5、项目总投资：本项目总投资13391.268万元。 6、项目建设地点：新建晋中市图书馆与晋中市博物馆合建，二馆合一，位于晋中市北部新规划区的薪火公园西侧 二、编制依据 1、《》项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料一、建设规模二、场地概况 建设场地基本条件较好，符合建设要求 第四章 建设方案 一、建筑方案描述 根据项目地的地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件的基础上，坚持合理、适度的平面布局原则。科学把握区域的平面和空间尺度，营造适宜的行为空间；同时因地制宜，以满足可持续发展需求。 项目建筑在总体风格控制上，以简洁的体量、通透的外墙、精致的节点赋予建筑庄重典雅的气质。在建筑的形态设计中。形态与布局的完美结合，项目建设用地地块结合建筑形式，通过专业设计，在楼的周围构建绿地，形成简约有致，功能多样的绿化空间。 二、建设原则和标准 1、建筑物在造型、选材、立面设计等方面既充分体现时代气息，又与周围环境要求相融合。 2、建筑物的构造及功能设计应充分利用有限资源的条件下，确保合理、经济的建设规模以及现代、实用的建筑标准。 3、建筑物充分体现可持续发展的思想，采用先进可行的环保技术和建材，最大限度的利用自然通风和自然采光，节省能源和资源，树立环保节能典范。 4、严格执行国家有关建筑节能、节水的设计要求，优先使用科技含量高、环保节能和可持续发展的建筑技术与材料。在建筑的体形系数，窗墙比的控制，建筑平面的简洁，适应性，尽量减少对不可再生材料及污染材料的利用，并从建筑节能，环保及建筑的可继续发展方面做相关的考虑。 5、建筑与周围景观相呼应，室外空间设计注重与环境、绿化的结合，绿地功能既烘托主体建筑，塑造优美的景观，同时又要发挥改善局部生态环境的作用。 三、建设方案 1、建设内容 综合楼1幢建筑面积10159.06平方米，1-3层为办公用房；4-10层为办案用房和专业技术用房，包括：控告申诉接待用房、查办和预防职务犯罪用房、侦查监督用房、信息通讯用房、检验鉴定案件管理用房等；地下室为设备用房、配电室及仓库等。 附属用房建筑面积1080平方米，为职工食堂等。 2、结构设计 根据《国家建筑设计抗震规范》、《规程》规定，本项目结构选型采用现浇钢筋混凝土框架结构，，工程设防裂度为8度。 4、公建配套设施 1）、给水水源 本项目生活、消防用水接入城市自来水水源。 2）、消防 本项目建筑按二类公用建筑设防，以确保消防安全。 3）、排水 采用雨污分流，重力流直接排水系统。由管道收集后排入污水管网. 4）、采暖设计 本项目热源接入城市集中供热管网，可保证本项目建成后供热需求。 5）、电气设计 由榆次区电业局提供电源保证本项目建成后用电需求。 6）、通讯 由通讯部门提供光缆，保证项目建成后通讯使用。 7）室外场地硬化、管网配套、绿化 第五章 环境与安全保护 一、投入使用后的“三废”处理 1、废水 本项目不产生工业性有毒有污染废水，主要废水为生活废水，生活废水经化粪池初级处理后，直接排入排水管网。 2、废物 本项目产生的废物为生活垃圾，可指定堆放地，由环卫部门统一运送处理。 3、废气 本项目不产生有害气体。 二、施工中的“三废”处理 本项目在实施过程中产生的建筑垃圾，采用定点集中堆放及清理的方式进行处理。少量生活费水经排污管排到城市污水管网。施工时尽量减少噪音污染。 三、劳动保护 项目施工期间应严格遵守国家有关安全的规定，由施工企业设置专职安全负责监督检查安全施工，做到安全施工，文明施工。 第六章 节能 为了进一步降低能耗，减少管理成本，必须采取节能措施，无论是设备选型，还是今后管理，都要在思想上重视节能。 （1）把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。 （2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。 （3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或管理部门已公布的淘汰落后技术。 第七章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 由于本项目处于项目建议阶段，估算根据相关投资报价资料收集、整理作出，同时考虑了各种可变因素，力求使建设投