粮食加工与仓储物流配送中心项目投资可行性研究报告.doc

粮食加工与仓储物流配送中心项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目单位基本情况 1 1.1 建设单位概况 1 1.2 法定代表人基本情况 1 1.3 经营情况 1 1.4 带动情况 2 1.5 财务状况 2 1.6 编制单位基本情况 3 1.7 可行性报告编制依据 3 第二章 项目基本情况 5 2.1 建设性质 5 2.2 建设地点 5 2.3 建设内容 5 2.4 建设期限及进度安排 5 2.5 建设总投资及资金来源 6 2.6 项目主要功能 6 第三章 项目市场分析 7 3.1 湖南省粮食物流需求分析 7 3.2 永州粮食物流需求分析 9 3.3 优质粮油产品市场需求 12 第四章 项目建设条件 13 4.1 建设地点选择 13 4.2 建设条件 13 4.3 外部协作条件 15 第五章 项目设计方案 17 5.1 技术方案 17 5.2 工程方案 28 5.3 节能 38 5.4 环境影响评价 40 5.5 劳动安全工业卫生 43 5.6 消防 48 5.7 组织机构与人力资源配置 50 第六章 项目投资估算与资金来源 52 6.1 项目估算依据 52 6.2 投资估算 52 6.3 资金来源 53 第七章 财务评价 54 7.1 财务评价依据 54 7.2 销售收入、销售税金和附加估算 54 7.3 总成本及经营成本估算 54 7.4 经济效益分析 55 7.5 不确定性分析 55 7.6 财务评价结论 59 第八章 社会效益分析 60 附表 1.附表1 建设投资估算表（概算法） 2.附表2 建设投资估算表（形成资产法） 3.附表3 建设期利息表 4.附表4 流动资金估算表 5.附表5 项目总投资使用计划与资金筹措表 6.附表6 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 7.附表7 总成本费用估算表（生产要素法） 8.附表7-1 外购原辅材料费估算表 9.附表7-2 外购燃料和动力费估算表 10.附表7-3 固定资产折旧费用估算表 11.附表7-4 无形资产和其他资产摊销估算表 12.附表7-5 工资及福利费用估算表 13.附表8 项目投资现金流量表 14.附表9 项目资本金现金流量表 15.附表10 利润与利润分配表 16.附表11 财务计划现金流量表 17.附表12 资产负债表 18.附表13 借款还本付息计划表 19.附表14 敏感度系数和临界点分析表 第一章 项目单位基本情况 1.1 项目单位概况 湖南七里香米业有限公司是永州市农业产业化龙头企业，创办于2003年4月，公司原址在祁阳县七里桥镇源塘村，2010年，公司整体收购湖南宏源木业有限公司后迁入祁阳科技工业园，总占地面积124亩，是一家集优质稻订单种植、收储、加工、销售、研发、公路运输、农业开发于一体的自然人独资有限责任公司。公司股东为1人，注册资金1500万元，总资产3906.31万元，下辖公司总部、七里桥分公司，白合分公司，现有3条精米生产线，年大米加工能力20万吨，现有职工82人，其中专业技术人员14人（中高级以上专业技术职称9人）。公司生产的“七里香”品牌系列大米通过了ISO9001质量管理体系认证，被评为无公害农产品；注册的“七里香”商标为湖南省著名商标；公司先后被评为全国放心粮油进农村进社区示范工程示范加工企业和全国大米加工50强企业。目前公司科技力量雄厚，创新能力强，成长性好，已成为湖南省粮食加工行业知名企业。 1.2 法定代表人基本情况 苏信，男，现年47岁，毕业于湖南省银行学校，大专学历，经济师职称。2008年以来，历任公司副总经理、总经理，现为湖南七里香米业有限公司董事长、法人代表。苏信同志诚信经营，无违法和银行欠款纪录，在业界具有良好的社会形象和较高的诚信度。 1.3 经营情况 公司现有“七里香”、“香七里”、“有钱佬”等五个注册商标，涵盖高、中、低档二十多个大米产品，市场辐射湖南、广东、广西、江西等市场，市场占有率在同类产品中逐年提升，发展趋势良好。2011年实现营业收入10016.07万元，利润220.87万元；2012年实现营业收入13056.15万元，利润259.00万元。公司总占地面积124亩，标准化生产厂房1.7万平方米，办公楼、食堂、员工宿舍等房屋建筑面积6800平方米。现有公司总部、七里桥分公司、白合分公司三条高档优质大米加工生产线，年加工能力达