某某工业园区标准化厂房工业区建设项目投资可行性研究报告.doc

目 录 1 总论 1 2工业区建设的背景及必要性 7 3 工业区建设的可行性 13 4 园区建设规划设计方案 20 5工业区近期拟建项目选择 29 6.工业区机构设置及运作 32 7. 项目管理和实施进度 34 8. 投资估算与资金筹措 38 9．效益评价 45 10．结论与建议 51 附图一：某某工业园区总体规划图 附图二：项目总体平面规划图： 某某工业园标准厂房（一）地块规划总平面图 某某工业园标准厂房（二）地块规划总平面图 1 总论 1.1 概况 1.1.1 项目名称： 某某工业园区标准化厂房工业区 1.1.2 项目建设单位、法人代表： 项目承办单位：LYS某某工业管理服务局 法 人 代 表 ：高 安 1.1.3 项目拟建地点： LYS某某工业园 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：AAA国际印象建筑设计有限公司 证书编号：192902-SJ 1.2 研究的依据与范围 1.2.1 研究依据 1.编制本项目可行性研究报告的委托书； 2.《河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 3.《LYS国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 4.LYS2005年、2006年政府工作报告； 5.LYS“十一五”工业发展规划； 6. 《LYS城市总体规划》； 7.国家有关设计规范和规定； 8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3 工业区综述 1.3.1 工业区建设的背景及必要性 随着LYS经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为LYS项目投资依托和新的经济增长点的某某工业园区也取得了长足发展和显著成就。某某工业园创建于 年，经过 年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了LYS最具活力的地区之一，而且也成了促进LYS区域经济发展的强有力的推动器。 随着某某工业园的发展，工业园的环境.，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动LYS经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管理局在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立标准化厂房工业园，即LYS某某工业园区标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是LYS经济社会发展的客观要求，有利于拉动某某工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进LYS城市化进程和LYS经济结构的调整、优化和升级，大力促进LYS“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进LYS经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。 1.3.2 工业区开发规模和园区性质 某某工业园区标准化厂房工业园规划总用地为353亩。本次规划拟把该区定位为一个以引进高新技术产业为主，重点发展电子、信息、半导体硅材料及电子材料、生物工程等技术含量较高的高新技术工业区。依托现有资源，建设某某工业园内的“高科技创业园”。 1.3.3 工业区建设规划设计方案概述 某某工业园标准化厂房工业园规划总用地23.53公顷（353亩）。其中建筑面积28.37万㎡，厂房面积26.84万㎡，公建面积15288㎡。厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施、设备。厂区规划作到三通一平。 1.3.4 工业区机构设置与运作 标准化厂房工业区内的工作仍由某某工业园管理服务局统一领导和管理。 工业区运作一要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，工业区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受LYS某某工业园区和当地政府有关职能部门的领导；区直各个部门必须设立的派出机构，应接受某某工业园管理服务局的统一协调和