软件园项目投资可行性研究报告书，2012.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设性质 1 1.1.3业主单位介绍 1 1.1.4项目概述 1 1.1.5项目拟建地点 3 1.2可行性报告编制依据 4 1.3主要技术经济指标 5 1.3.1项目建设规模 5 1.3.2投资规模及资金来源 5 1.4结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设必要性 8 2.2.1项目建设是高新区发展的需要 8 2.2.2项目的建设符合我国当前经济政策 8 2.2.3项目的建设是成都产业调整的需要 9 第三章 项目业主评价 10 3.1公司（项目业主）情况 10 3.2公司经营者素质 10 3.3公司财务状况分析 11 3.3.1 资产负债分析 11 3.3.2 盈利、营运能力的分析 14 3.4公司发展前景评价 15 第四章 项目建设地点及建设条件 16 4.1项目现状概况 16 4.2项目建设条件 16 4.2.1项目区域环境 16 4.2.2外部条件 19 4.2.3法律支持条件 20 4.3结论 20 第五章 建筑方案选择 21 5.1建筑设计 21 5.1.1编制依据 21 5.1.2基本原则和要求 21 5.1.3规划设计指导思想 22 5.1.4建筑设计的原则 22 5.2总平面设计 23 5.2.1总平面布局 23 5.2.2交通组织 23 5.2.3景观设计 24 5.2.4竖向设计 24 5.3建设方案 24 5.3.1建设规模 24 5.3.2基本设计参数 25 5.3.3建筑单体设计 26 5.3.4结构设计 28 5.3.4给排水设计 29 5.3.5电气设计 32 5.3.6暖通设计 37 第六章 节能措施 42 6.1节能原则 42 6.2节能设计依据 42 6.3项目能耗分析 43 6.3.1耗电分析 43 6.3.2耗水分析 44 6.3.3耗能标煤折算结果 45 6.4节能措施 45 6.4.1建筑节能措施 46 6.4.2设备节能 47 6.4.3运行管理节能技术措施 48 6.4.4节水措施 48 6.4.5电气节能 49 6.4.6暖通节能措施 49 第七章 环境影响评价 51 7.1分析依据及执行标准 51 7.2施工期环境影响分析及对策 51 7.2.1施工期环境影响分析 52 7.2.2施工期环境影响对策 53 7.3运营期间的环境保护措施 56 7.4环境评价结论 57 第八章 劳动安全卫生与消防 58 8.1劳动安全卫生 58 8.1.1劳动安全卫生的意义 58 8.1.2危害因素及危害程度分析 59 8.1.3安全措施 60 8.2消防 63 8.2.1编制原则 63 8.2.2编制依据 63 8.2.3总平面消防设计 63 8.2.4防火防烟分区 64 8.2.5安全疏散 65 第九章 项目组织与管理 66 9.1组织机构 66 9.2项目的组织管理 67 9.2.1组织管理 67 9.2.2工程质量管理 68 9.2.3 财务管理 68 9.2.4进度管理 69 9.2.5质量管理、进度管理和财务管理的实施 69 第十章 项目实施进度 71 10.1项目实施进度 71 10.2项目实施进度表 72 第十一章 工程建设招标内容 74 11.1组织形式 74 11.2招标方式 74 11.3招投标要求 75 11.4评标委员会的人员组成和资格要求 76 11.5评标方法 76 11.6招标备案 76 第十二章 投资估算和资金筹措 77 12.1估算依据 77 12.2投资估算说明 77 12.3投资估算范围 78 12.4估算内容 78 12.5建设投资分年投入计划 83 12.6资金筹措 83 第十三章 财务分析 84 13.1 编制原则 84 13.2收入支出估算 85 13.2.1收入估算 85 13.2.2支出估算 87 13.3 盈利能力分析 88 13.3.1从静态角度分析 88 13.3.2从动态角度分析 89 13.4财务评价结论 90 第十四章 社会效益评价 91 14.1社会效益 91 14.1.1带动产业发展、培育税源 91 14.1.2改善创业和就业环境、提升就业水平 91 14.1.3增强成都电子信息产业的竞争力 91 14.2项目所在地户互适性分析 92 14.3社会评价结论 92 第十五章 风险分析 93 15.1建设期间风险 93 15.1.1项目建设过程中承包方的信用风险 93 15.1.2 合同风险分析及对策 94 15.1.3 项目资金、质量和进度风险及对策 95 15.1.4 控制造价措施 96 15.2主要社会风险 97 第十六章 研究结论与建议 99 16.1研究结论 99 16.2建议