天之和风雅苑及金鼎花园商贸区建设项目投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 5 一、 项目基本情况 5 二、项目建设的必要性和意义 11 三、主要经济技术指标 15 第二章 市场分析 16 一、中小城市的商业现状分析 16 二、酒店业发展状况分析 17 第三章 规 划 方 案 26 一、指导思想 26 二、规划方案 26 第四章 项目建设环境条件分析 28 一、地理位置、交通条件 28 二、资源状况、社会条件 28 三、自然条件 29 四、政策条件 29 第五章 经营销售策划 31 一、经营方针 31 二、销售策划 31 第六章 项 目 选 址 33 一、项目选址 33 二、现有基础 33 第七章 建设内容及实施方案 34 一、项目建设环境及特点 34 二、项目建设内容 34 三、实施方案 36 第八章 建 筑 方 案 38 一、建筑特征 38 二、拟建建筑物使用功能和工艺要求 38 三、单体平面功能设计与竖向设计 38 四、交通组织 38 五、造型设计 38 六、人防设计 39 七、日照分析： 39 八、建筑装修与构造 39 第九章 结 构 设 计 43 一、结构设计依据 43 二、基本技术参数 43 三、结构设计 44 四、结构计算 45 五、供配电设计： 45 六、防雷与接地： 46 七、可视对讲系统： 46 八、有线电视系统： 47 九、电话及宽带网络系统： 47 十、综合布线系统： 47 第十章 环境保护、安全卫生及节能 48 一、环境保护 48 二、安全卫生 50 三、节能 50 第十一章 消 防 专 篇 52 一、建筑消防设计 52 二、给排水消防设计 52 三、电气消防设计 54 第十二章 项目实施进度 57 一、建筑工期 57 二、实施进度安排 57 第十三章 项目建设工程投资估算与资金筹措 58 一、投资估算 58 二、资金筹措 59 第十四章 经济效益分析 60 一、销售价格 60 二、销售进度及付款计划 60 三、税费率 60 四、成本费用估算 60 五、盈利能力分析 61 六、清偿能力分析 61 七、资金平衡分析和资产负债分析 61 十五、工程招标 62 （一）发包方式 62 （二）招标组织形式 62 （三）招标方式 62 （四）本项目招标形式和招标内容 64 第十六章 结论与建议 66 一、结论 66 二、建议 66 第一章 总 论 一、 项目基本情况 （一）项目基本情况 1、项目名称：濉溪县天之和·风雅苑及金鼎花园商贸区建设项目 2、项目单位：安徽鼎元置业有限公司 3、法人代表：李 建 国 4、建设性质：新 建 5、建设地点：本项目建设地点4处。（1）濉溪县天之和·风雅苑东区位于淮海南路与汴河路交汇处东南侧。（2）北区位于淮海南路与广场交汇处西北侧。（3）南区位于淮海南路与广场交汇处西南侧。（4）濉溪县金鼎花园位于淮海北路与濉河路交汇处东北侧。 6、建设内容：建设商务楼房，总建筑面积237440平方米，其中濉溪县天之和·风雅苑东区建筑面积49980平方米、北区建筑面积97200平方米、南区建筑面积38600平方米，濉溪县金鼎花园商贸区建筑面积51660平方米。 7、项目投资：项目总投资25280万元,其中濉溪县天之和·风雅苑东区建设投资5500万元、北区建设投资9900万元、南区建设投资4200万元，濉溪县金鼎花园商贸区建设投资5680万元，所需资金全部由项目单位自筹。 8、项目编制依据： （1）国家及安徽省有关扩内需、保增长的政策措施； （2）安徽省加快县域经济发展实施意见； （3）淮北市、濉溪县关于相濉一体化建设规划； （4）淮北市、濉溪县总体规划； （5）濉溪县“十一五”发展规划； （6）安徽省、淮北市《关于加快发展三产服务业的决定》 （7）国务院关于扩大内需，建设农村专业批发市场的若干意见 （8）项目单位提供的其他资料和数据。 9、编制原则： （1）依据《淮北市总体规划》、《濉溪县总体规划》，结合濉溪县的经济社会发展实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。 （2）博采全国各地房地产开发建设的成功经验，建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑濉溪县的城市基础设施框架，创造城市的新形象，新面貌。 （3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑濉溪县城区现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与县城总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 （4）合理有效使用土地资源。 （5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效实用的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。 （6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规