沱川余地主美术写生基地新建项目项目投资可行性研究报告.doc

沱川余地主美术写生基地新建项目 项目申请报告第一章 总论 - 1 - 1.1 项目简介 - 1 - 1.2 项目申请报告编制依据、指导思想与范围 - 1 - 1.3 项目建设单位简介 - 3 - 1.4 研究的主要结论与建议 - 4 - 第二章 项目建设背景与建设必要性 - 5 - 2.1 项目建设背景 - 5 - 2.2 项目建设必要性 - 6 - 第三章 ?市场分析与预测 - 9 - 3.1? 沱川乡旅游市场简析 - 9 - 3.3? 项目周边市场环境分析 - 10 - 3.4本章小结 - 11 - 第四章 项目建设条件分析和需求分析 - 12 - 4.1 项目建设条件分析 - 12 - 婺源县属丘陵地貌，地势大致由东北向西南倾斜，境内山峦重叠，溪涧纵横，森林覆盖率82%。 - 13 - 4.2 县域经济基础分析 - 13 - 4.3 发展优势 - 14 - 5.1 建设内容与规模 - 15 - 5.2 经营内容 - 15 - 第六章 工程设计方案 - 17 - 6.1 设计依据 - 17 - 6.2 工程概况 - 17 - 6.3 建筑设计 - 18 - 6.5 辅助工程 - 20 - 第七章 环境影响分析 - 24 - 7.1 周边环境现状 - 24 - 7.2 环境影响分析 - 24 - 7.3 环境保护措施及治理效果 - 25 - 第八章 节 能 - 27 - 8.1?设计依据 - 27 - 8.2 节能措施 - 27 - 第九章 消防与安全卫生 - 29 - 9.1 消防 - 29 - 9.2? 劳动安全 - 30 - 9.3? 卫生防护 - 31 - 第十章 项目的组织机构与运作方式 - 33 - 10.1 ?组织机构 - 33 - 10.2 ?部门职能 - 33 - 第十一章? 经营方式与营销策略 - 40 - 11.1? 经营方式 - 40 - 11.2 ?营销策略 - 40 - 第十二章 项目实施进度 - 43 - 12.1 项目工程实施计划 - 43 - 12.2 项目实施横道图 - 44 - 12.3招投标管理 - 44 - 13.1? 估算编制依据 - 48 - 13.2 ?估算编制范围 - 48 - 13.3 ?估算编制方法 - 48 - 13.4? 投资估算 - 49 - 13.5 ?资金筹措 - 49 - 第十四章 ?经济效益评价 - 51 - 14.1 成本核算 - 51 - 14.2 利润估算 - 51 - 第十五章 结论与建议 54 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：沱川余地主美术写生基地新建项目 2.项目建设单位：沱川余地主美术写生基地 3.项目负责人： 4.项目建设地点：婺源县沱川乡 5.项目建设内容和建设规模： 本项目建设用地面积1774.68平方米，总建筑面积为5797.61平方米，按星级标准设计一幢七层餐饮住宿综合商住宾馆。综合商住宾馆一层为餐饮区及服务大厅，2-6层为住宿区，7层为小型多功能会议室。 6.投资估算及筹措资金 总投资793.4万元，其中：建设投资734.6万元，预备费58.8。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹793.4万元。 本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 项目申请报告编制单位： 上饶市永大工程咨询有限公司 1.2 项目申请报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.其他相关的政策法规和技术规划 3.沱川余地主美术写生基地建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.?宾馆设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、会议、），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、）的功能。 4.?宾馆设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3项目申请报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.3 项目建设单位简介 婺源县余地主美术写生基地是余一甲先生于2003年创办的，专门为来婺源县沱川写生、作画的各类美术院校师生及美术爱好者