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中小户型设计回顾实践体会 北京市建筑设计研究院樊则森 2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等9部门‘关于调整住房供应结构稳定住房价格 的意见》。明确指出“十一五”期间要重点发展普通商品住房，并明确各个地方新建套型建筑面积 90平方米以下住房面积所占新建商品住房建设比重为开发建设总面积的70％以上。随着各地实旅细 则出台，中小户型的设计问题摆在了我们面前。 住宅既是耐用消费品也是生活必须品，既是经济增长方式也是资源消费大户，为了子孙后代和 社会和谐发展，确实应该从过去几年。贪大求豪”、“过度占有”的消费方式中回归理性。具体到90 mI以下中小户型的设计，更需要我们务实而有创造性的劳动。 自1998年住房供应全面商品化以来，住宅建设由过去限面积，限套型、限标准改为全面放开之 后，户型越来越大已是不争的事实。据建设部对全国44个重点城市的调查，市场上销售的100万套 住房中低于85平方米的只有26万套，约占26％，而据北京市建委调查结果显示，北京市已销售住 房的平均面积为150盯。可见，最近几年住宅整体水平是提高了。但面积标准也提高了，对中小户 型设计而言，行业整体上经历了一个断层期。要接上这个断层，需要对之前50多年以来，中小户型 为主的住宅建设阶段