商住小区工程项目建设可行性研究报告书.doc

********商住小区工程 可行性研究报告 二零一零年十二月二十八日 目 录 第一章 概 述 3 一、项目简介 3 二、项目申报单位简介 4 第二章 项目建设的必要性 5 一、本项目的建设有利于******经济发展 5 二、项目选址有利于本项目建设 5 三、项目建设有利于促进周边地区经济发展 6 四、本项目建设有利于提高当地就业率 6 第三章 拟建项目综述 6 一、建设规模 6 二、主要建设内容 6 三、建设条件 6 四、工程技术方案 8 六、项目组织运营管理与实施的进度计划 21 七、招投标 21 八、投资估算与资金筹措 24 第四章 节能 24 一、区内规划强化节能设计 25 二、充分利用环境降低电耗指标 25 三、利用节能新技术选择节能建材，最大限度减低能耗指标 25 四、中水利用减低自来水资源能耗指标 26 五、项目耗能指标 27 第五章 建设环境及相关规划 28 一、建设环境 28 二、相关规划 29 第六章 资源利用和能源耗用分析 30 一、资源利用 30 二、能源消耗分析 30 第七章 生态环境影响分析 31 一、生态环境影响分析 31 二、建设期的环境保护 31 三、建成期的环境保护 31 第八章 经济评价和社会评价 32 一、经济效益分析 32 二、不确定性分析 33 三、社会效果分析 34 第九章 风险规避 35 一、风险因素分析 35 二、风险规避 35 第一章 概 述 一、项目简介 1、项目名称：********商住小区工程 2、项目性质：新建 3、地理位置：********房地产开发有限公司“********商住小区工程”选址在河北省******市****县城，位于****县龙城路以西，永兴大街以北，交通便利。 4、选址依据 该项选址于此基于以下四方面： （1）暖温带大陆性季风气候，温湿度适宜，具备良好的居住生活条件。 （2）距离北戴河、黄金海岸等旅游景区临近，环北京、天津渤海湾经济区，地理位置优越。 （3）符合****县城中远期发展的需要。 5、基础设施：拟建********商住小区工程，所需的城市基础设施和公共配套设施基本具备。其中给排水、供电、道路交通、通讯等工程均可在县区内就近接点接通。 给水系统：由****自来水公司供水系统供给。 排水系统：由****市政污水管网排入昌黎污水处理厂。 城市供电：由****供电公司系统供电。 供暖系统：采用集中供热采暖。 通讯工程：电话、宽带、数字传输等均由****通信分公司统一市网接通。 有线电视：由河北广电网络集团******燕山有限公司****分公司统一市网接通。 燃气系统：市政天然气管道。 6、主要技术经济指标 项 目 单位 数量 备注 规划总用地面积 亩 28.99 总建筑面积 ㎡ 34532.7 其中 1#楼 ㎡ 5344.52 6层剪力墙结构 2#楼 ㎡ 4128.27 6+1砖混结构 3#楼 ㎡ 4261.26 6+1砖混结构 4#楼 ㎡ 7443.25 6层剪力墙结构 5#楼 ㎡ 4128.27 6+1砖混结构 6#楼 ㎡ 4897.68 6+1砖混结构 7#楼 ㎡ 4329.45 4层框架结构 容积率 1.79 建筑占地面积 ㎡ 6441.01 建筑密度 % 33.3 二、项目申报单位简介 ********房地产开发有限公司是一家具备房地产开发资质的民营企业。2010年6月23日注册成立，注册资金3000万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有行政、财务、项目工程、销售四个职能部门，制定了严格的规章制度，建立了一整套现代化经营管理制度，有完备的企业运行机制。公司现有员工30人，工程、经济专业技术人员20人，高、中级技术职称10人。 公司自成立以来，坚持以质量求生存，以信誉促发展，以市场为导向，以效益为目标，为社会创造更多、更理想的人居条件。 第二章 项目建设的必要性 一、本项目的建设有利于******经济发展 ******市已成为目前我国经济活动最为活跃的环渤海经济圈内，********小区恰好处于其中，并成为一个组成部分，必将提高******市的城市竞争实力，有利于******市发挥区域优势，促进******又好又快发展。 二、项目选址有利于本项目建设 ****县位于河北省东北部，为******市辖县，面积1021平方公里。辖6乡6镇，548个行政村。县城西距北京220公里，东距******60公里。全县42万人口，其中农业人口38万人。全县64万亩耕地，人均1.56亩。 ****县交通便利。北京-哈尔滨，北京-******电气化铁路，大同-******三条铁路横贯东西。五个火车