劳动大厦拍卖建设投资可行性研究报告.docVIP

 内容目录 第一部分 研究目的与方法 1 一、研究目的 1 二、研究方法 1 第二部分 劳动大厦定量研究发现 3 一、企事业单位会议需求的主要特点 3 1. 企业酒店会议需求旺盛，会议形式多样 3 2.市内酒店仍是企事业单位举行重要会议首选地点 5 3.因会议选择酒店最先考虑的因素仍是性价比 7 4.直观感受直接影响会议客户的选择 8 5.与会者对酒店的会议服务条件最关注的是能否方便参会人员 9 6.高端会议设备开始走入企事业单位会场 10 7.与会人员对酒店周边环境最关注的是交通状况 11 8.卫生和服务在酒店餐厅环境中最受关注 12 9.会议期间的娱乐活动，以打保龄最受欢迎 13 本章小结 14 二、劳动大厦的未来发展 15 1.北京北部三星酒店劳动大厦知名度最高 15 2.商务酒店是今后的酒店的经营发展方向 16 3.对于劳动大厦的管理模式普遍认为应采用专业化管理 17 4.酒店的取名受访者认为具有“国际化”色彩的名字较好 18 本章小结 19 三、劳动大厦与竞争对手各项指标的满意度研究 20 1. 顾客对劳动大厦的交通、所处地段和周边环境的满意度较高，而对此大厦所应有的商务设施服务评价很低 20 2.与竞争酒店相比，顾客对劳动大厦服务水平的满意度整体偏低 22 3. 劳动大厦的客房面积是对不同地区的顾客最有吸引力，而内饰的装修风格是竞争酒店最具优势的 23 4.干净、桌椅摆放、餐厅明亮是劳动大厦餐饮环境最具竞争力的，而服务员素质和饭菜种类与竞争酒店相比，存在较大差距 25 5. 价格合理、会场硬件好、周围地段好是顾客会继续选择劳动大厦的主要原因 27 6. 周边环境不好、住宿条件差、服务不专业是不会继续选择劳动大厦的主要原因 28 四、定量部分总结 29 第三部分 优势与劣势共存——行业专家眼中的劳动大厦 32 一、劳动大厦的基本情况 33 二、劳动大厦优势评价 34 1.劳动大厦：优越的地理位置 34 3.劳动大厦：低廉的土地转让成本 36 三、劳动大厦劣势评价 37 1.劳动大厦：建筑内部结构布局设计落后 37 2.劳动大厦：设备老化，内饰陈旧，亟待更新 37 3.劳动大厦：配套设施少且差 38 4.劳动大厦：饭店的管理和服务水平有待进一步提升 39 第四部分 劳动大厦投资价值总体评价 40 一、劳动大厦的自身条件具有投资价值 41 1.地理位置优势的研究 41 2.知名度研究 43 3.房地产现值研究 44 二、劳动大厦的未来主要提升空间 45  第一部分 研究目的与方法 一、研究目的 随着北京市的经济发展和文化交流的日益频繁，在北京地区各大酒店召开商务会议的企事业单位也日益增加。同时，越来越多的小企业出于种种考虑也开始租用酒店的房间做为其办公地点。酒店的经营方式正悄然变得多样化，那么对于一家三星级的酒店，应如何适应这些变化呢？ 本次研究将对以上问题展开调查，目的是研究目前企事业单位的会议需求，会议用户对京北主要三星级酒店的满意度评价。并在此基础上，针对劳动大厦及其竞争酒店进行研究，试图发现劳动大厦的相对竞争优势及最能体现其商务价值的经营方式。 二、研究方法 本次研究采用定量研究的方法（即采用结构式问卷），通过对北京地区各类企业进行电话访问并对劳动大厦及其竞争酒店旅客的拦截访问获取所需要的相关信息，具体设计如下： 调查区域 劳动大厦 为了了解劳动大厦周边饭店的情况，我们选择了劳动大厦周边的5家竞争酒店（胜利饭店、圆山大酒店、京民大厦、西郊宾馆、泰山饭店）。 为了了解北京地区企事业单位举办会议对酒店的需求，我们采用电话随机抽样的方式选取北京各类企事业进行调查。 （2）调查对象 因参加会议入住劳动大厦的顾客、因参加会议入住劳动大厦周边竞争酒店的顾客；电话随机找到的有酒店会议需求的企事业单位的中高层管理人员。 （3）抽样方法 采用系统抽样方法，如遇拒访、不符合访问条件者，以下一个样本代替。 （4）样本量 此次调查研究中有效的样本量为319份，具体样本量的分布如下： （5）访问方式 拦截方式，访问由访问员执行。访问主要采用读录法，即由访问员读出问题和选项，必要时出示卡片，由受访者回答，访问员填写。每份问卷访问大约10分钟，访问结束赠送小礼品。 电话访问方式，由CATI系统随机抽取电话号码，进行企业访问。访问主要采用读录法，即由访问员读出问题和选项，由受访者回答，访问员填写。每份问卷访问大约10分钟。 （6）数据处理 本次调查在所有问卷回收后，经过复核编码工作，数据使用PCEDIT软件录入计算机，经过逻辑查错形成最终数据库，使用SPSS软件进行统计分析。  第二部分 劳动大厦定量研究发现 一、