猫儿石实验学校建设工程投资可行性研究报告.docVIP

目 录 1总论 1 1.1项目概况 1 1.2业主简介 2 1.3编制依据 2 1.4主要技术经济指标 3 1.5简要结论 4 2项目建设的背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 11 3建设内容及规模 13 3.1建设内容及规模测算 13 4建设地址及建设条件 14 4.1建设地址 14 4.2建设条件 15 5建设方案 21 5.1设计原则 21 5.2总平面设计 22 5.3建筑设计 24 5.4结构设计 25 5.5给排水设计 26 5.6采暖通风与空气调节设计 29 5.7电气设计 30 6环境保护、安全卫生及消防 33 6.1环境保护 33 6.2 安全卫生 40 6.3 消 防 41 7 节能与劳动安全 45 7.1节能 45 7.2劳动安全 46 8 组织机构 49 8.1组织机构 49 9 项目建设进度 51 9.1项目建设工期 51 9.2项目实施进度 51 10 招投标方案 53 10.1招标法规及标准 53 10.2招标形式及资质要求 53 10.3招标信息发布 54 10.4招投标工作组织 54 11投资估算与资金筹措 55 11.1投资估算 55 11.2投资估算结果 56 11.3关于固定资产投资的几点说明 56 11.4资金筹措与贷款偿还 58 12 社会效益评价 62 12.1社会影响分析 62 12.2项目与所在地互适性分析 64 12.3社会评价结论 64 13 项目风险分析 66 13.1风险因素识别 66 13.2风险评价 67 13.3风险防范和降低措施 67 14 结论及建议 70 14.1结论 70 14.2建议 71 1总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：江北区猫儿石实验学校建设工程 1.1.2项目业主：重庆中鹏实业有限公司 1.1.3法人代表：罗霆 1.1.4项目性质：新建 1.1.5项目建设地址：重庆市江北区观音桥街道猫儿石大石坝组团（鸿恩寺片区）K10-7-2/03地块 1.1.6建设内容及规模 1.建设内容主要包括修建各类建筑物40733.2 m2（地上建筑面积22294 m2，地下建筑面积18439.2 m2），其中教学及辅助用房16147.25m2、配套用房24585.95m2等工程，以及场平、供配电、给排水、燃气等公用配套建设和绿化工程。 2.建设规模 办学规模为42个教学班（其中小学24个教学班，中学18个教学班），项目总占地面积27919 m2，总建筑面积40733.2m2。 1.1.7项目建设周期：24个月，即2011年1月-2012年12月。 1.1.8项目总投资 项目总投资21249.51万元，其中：工程建设费13242.74万元，工程建设其他费用5729.62万元，预备费1277.15万元。 1.1.9资金筹措 项目总投资21249.51万元，拟申请江北区财政全额拨款。 1.2业主简介 重庆中鹏实业有限公司前身是正源房地产开发有限公司，成立于1996年，现有员工40多人，是江北区国有资产经营管理有限责任公司出资的区属国有独资公司，具有房地产开发三级资质。主要从事房地产综合开发、项目管理等。2010年7月，经江北区政府批准决定将重庆正源房地产开发有限公司更名为重庆中鹏实业有限公司，在履行原有房地产开发业务的同时，作为权属区国资办和区国资公司的基本建设项目业主，主要致力于江北区政府投资项目的建设。 1.3编制依据 1.《重庆市江北区发展和改革委员会关于江北区猫儿石实验学校建设工程立项的批复》（江发改经【2010】367号文）； 2.《重庆市人民政府关于重庆市江北区猫儿石实验学校建设工程划拨国有建设用地的批复》（渝府地【2010】号文）； 3.重庆市规划局文件《建设项目选址意见书》（选字第50010520100000016号）； 4.《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地建字第500105201000282号文）； 5.《中华人民共和国建设用地批准书》 (江北地准字【2011】第07号)； 6.《中华人民共和国教育法》； 7.《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）； 8.《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标【2002】102号）； 9.国务院、建设部、国土资源部颁发的有关法规和政策； 10.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 11.重庆市关于投资估算、概算、预算的规定； 12.项目业主与重庆同致诚工程咨询有限公司签订的工程咨询合同； 13.业主提供的其他相关技术资料。 1.4主要技术经济指标 表1-1 项目主要技术经济指标表 项目 计量 单位 规划要求 求指标 设计数值 备注 建设用地面积 m2 27919 27919 学校规模 班 42 42 公立九年一贯制学校 总建