自强苑安置房项目投资可行性研究报告.docVIP

自强苑安置房建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目提要 1、项目名称：XX区XX镇XX工程自强苑项目 2、建设单位概况 ⑴名称：XX市XX区XX建设投资有限公司 ⑵住所：：XX市XX区新都镇香城北路88号 ⑶法定代表人：XX ⑷注册资本：人民币（X亿元） ⑸公司类型：有限责任公司（国有独资） ⑹经营范围：房地产开发经营（凭相关资质证书经营）；项目投资、投资管理及投资咨询（不含金融、证券、期货）；统建房、廉租住房、经济适用房、限价商品房和商品房的开发建设；土地整理；城市配套基础设施、公共设施、环境整治的投资、建设和管理；其他无需许可或审批的合法项目。 3、编制依据 ⑴《成都市新都区县域总体规划》（2007-2020）； ⑵《新都区泰兴镇总体规划》； ⑶《新都区泰兴镇控制性详细规划》（2008.12）； ⑷《成都市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》； ⑸《新都区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》； ⑹成都市新都区规划局《中华人民共和国建设项目选址意见书》（编号：51011420111014号）； ⑺成都市新都区规划局《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第510114201120025号）； ⑻其他相关资料。 4、研究范围 我公司受业主的委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括：项目的提出背景及建设的必要性、项目业主单位、项目选址与建设条件、项目建设方案、节能节水措施、环境影响评价、项目建设管理、工程实施进度计划、投资估算、社会效益和项目风险分析等。 5、项目提出的背景、必要性和社会意义 ⑴成都市“十二五”规划提出了城乡统筹发展的具体方向； ⑵《成都市走廊发展控制规划》带来的发展契机； ⑶新都区“北部新城城市重点发展区”的定位推进新型城镇化建设； ⑷“一三产业联动”和泰兴镇总体规划布局展现区域农业发展新形象； ⑸项目的建设是推进“三个集中”、加强土地集约利用的需要； ⑹项目的建设是贯彻落实泰兴镇城市总体规划、构建新型城乡形态的需要； ⑺项目的建设是顺利完成“鹤舞天乡”项目用地拆迁、保障“鹤舞天乡”项目的需要； ⑻项目的建设是改善人居环境、加快城市化进程的需要，有利于提高被拆迁农户的生活质量。 1.2 项目概况 1、项目选址 本项目为XX区XX镇XX工程自强苑项目，自强苑是龙门花园的组成部分，位于龙门花园南部，紧邻8米宽的规划道路。龙门花园项目用地位于规划二号线东侧，将军街以南，泰北街以西，南临一条8米宽的规划道路。 2、建设内容及规模 建设内容：项目的建设内容为3栋住宅楼（含架空层地上车库）、1栋公服配套用房和门卫及其他用房，包括建筑工程、装饰工程、安装工程、总平工程（含管线工程及道路绿化工程）等。 建设规模：项目规划用地7370.98㎡（11.06亩），总建筑面积为19720.54㎡，其中住宅楼3栋，为17层框架剪力墙结构，建筑面积16588.17㎡；公服配套用房1栋，为11+1框架剪力墙结构，建筑面积1217.05 ㎡；门卫及其他用房20㎡；地上车库为架空层，建筑面积1895.32㎡。 3、主要建设条件 建设地地形、地貌以及工程水文地质条件符合建设要求；有良好的区域环境，便捷的交通，基础设施较完善，具备相应的供水、供电、供气、排水、通信条件。 4、项目施工进度安排 根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，拟定项目建设工期为21个月时间（含前期工作），具体进度安排如下： ⑴2011年10月底前完成前期工作； ⑵2011年11月-2012年11月完成本工程各项建设内容； ⑶2012年12月底，项目通过竣工验收并交付使用。 5、项目总投资及资金筹措 项目总投资3672.32万元，其中工程费用3250.57万元，工程建设其他费用314.79万元，基本预备费106.96万元。项目建设所需资金全部来源于政府专项资金（新居工程），属于泰兴镇财政预算内资金，项目投资将根据工程进度计划投入。 1.3 结论、存在的问题及建议 1、结论 本项目建设条件基本具备，项目所需资金来源有保证，社会效益显著，项目的建设是必要、可行的。 2、存在的问题与建议 项目的建设资金全部来源于政府专项资金（新居工程），由泰兴镇财政预算内资金安排。为了保证工程的顺利实施，业主单位应根据年度资金使用计划和项目实施进度计划，积极与泰兴镇财政部门沟通协调，做好建设资金的拨付工作，以保证建设工程达到预期效果。 项目业主应对工程质量严格控制，同时也应密切注意与项目有关的财税、产业政策和法律法规及技术标准等的变更或可能发生的变化，以便及时制定相应的应对措施。 建议有关部门批复本可行性研究报告，以利于业主尽快实施项目计划，促进项目早日建成，实现各项建设目标。 第二章 建设背景及必要性 “十二五”期间，成