辽宁省沈阳市交通物流园区工程投资可行性研究报告－优秀甲级资质页投资可行性研究报告111页.doc

目 录 第一章 概述 1 1.1项目编制背景 1 1.2项目编制过程 2 1.3项目编制依据 2 1.4建设单位概况 2 1.5项目主要结论 3 第二章 市社会经济发展和交通物流发展概况 5 2.1自然状况 5 2.2市社会经济发展状况及前景 5 2.3市物流业发展现状 7 2.3.1服务领域的物流发展现状 7 一、国际物流发展现状 7 二、区域物流发展现状 11 三、市域物流发展现状 17 2.3.2物流基础设施平台现状 20 一、市公路交通发展状况及趋势 21 二、市铁路发展现状及趋势 22 三、市航空发展现状及趋势 23 四、市港口发展现状及趋势 23 五、市区道路 24 六、通信线路状况 25 2.4物流业发展的现实问题 25 2.4.1传统流通方式是物流市场的需求主体 25 2.4.2传统运输业和储运业仍是物流市场的供给主体 26 2.4.3物流市场整体处在一种松散组织状态 27 2.4.4缺乏公共的物流信息平台 28 第三章 市物流服务市场需求分析预测 29 3.1物流发展预测概述 29 3.1.1预测基本思路 29 3.1.2预测方法说明 30 3.1.3预测的主要依据 31 3.2国际物流的发展趋势预测 31 3.2.1陆运口岸流量的发展趋势 31 3.2.2水运口岸流量的发展趋势 33 3.2.3国际物流量的总体发展趋势 35 3.3区域物流需求现状及预测 35 3.3.1水运区域物流量的发展趋势预测 35 3.3.2陆路区域物流量的发展趋势预测 36 3.3.3区域物流量的总体发展趋势预测 40 3.4本地物流需求现状及预测 41 3.5未来可能的突变因素的影响分析 42 3.5.1区域道路运输通道的改善 42 3.5.2朝鲜新义州开发促进沿江经济发展 43 3.5.3东北亚“西部通道”的开通 44 第四章 物流园区建设的必要性和功能界定 44 4.1物流园区建设的必要性 44 4.1.1现代物流一体化发展的需要 44 4.1.2满足物流服务需求旺盛的需要——有“物”才有“流” 45 4.1.3整合现有物流资源的需要 45 4.1.4提高社会效益和企业经济效益的需要 46 4.1.5实现港功能扩展、促进中朝边境贸易的需要 46 4.2物流园区的地位 47 4.3物流园区定位 47 4.4物流园区功能界定 48 第五章 物流园区选址分析 50 5.1影响物流园区选择的因素 50 5.2物流园区的选址原则 51 5.3物流园区场址 52 第六章 物流园区建设方案 54 6.1建设内容 54 6.2建设规模 55 6.2.1物流园区业务量的确定 55 6.2.2物流园区用地规模的确定 56 6.3土建工程 63 1．土建工程及工程量明细，见表6－10所示。 63 6.4物流信息平台建设 65 6.4.1 物流信息平台的总体功能设计 65 6.4.2物流信息平台的系统配置设计 67 第七章 投资预算与资金筹措 69 7.1投资预算 69 7.2资金筹措 71 第八章 项目社会经济评价 73 8.1编制依据 73 8.2经济评价 73 8.2.1基础数据与主要参数 73 8.2.2成本分析 73 8.2.3营业收入与利税测算 74 8.2.4获利能力分析 76 8.3社会效益评估 77 8.4风险分析与对策 78 8.4.1财务风险分析与对策 79 8.4.2政策、规划风险分析与对策 82 8.4.3技术与自然灾害风险分析与对策 82 第九章 环境影响与保护措施 83 9.1物流园区运行对周围环境的影响及对策 83 9.1.1噪声及防护措施 84 9.1.2“三废”排放及治理 84 9.2安全防火 85 第十章 培育物流市场战略 86 10.1大力培植优势产业 86 10.2强化政府调控能力 86 10.3培育和集聚各类发展现代物流的相关配套企业 86 10.4培育和集聚各类物流（运输）企业的主要措施 87 10.4.1抓住重点，培育有带动示范作用的一批龙头企业 87 10.4.2推进企业兼并重组，实现物流资源的优化配置 87 10.4.3加快技术创新和管好创新，尽快实现物流企业现代化和标准化 88 10.5企业应大力引进和培育物流人才 88 10.5.1采取有力措施，积极吸引物流人才 88 10.5.2开展现代物流专业人才培育和培训工作 88 10.6招商引资策略 89 10.6.1招商策划方案应适时调整 89 10.6.2与中介机构的合作 90 10.6.3为入驻企业预留一定的发展空间 90 10.6.4引进国际知名物流机构与国内物流企业 90 第十一章 项目建设组织管理与运营模式 92 11.1项目建设的组织管理 92 11.2政府和物流企业在物流中心的开发建设中作用分工 92 11.3物