四川某主题公园项目投资可行性研究报告.docVIP

中国?XX哈利波特主题公园 项目可行性研究报告 二OO九年十月 项目名称：中国XX哈利波特主题公园项目可行性研究报告 项目委托方： 项目承担方： 项目委托时间：2009年10月 项目完成时间：2009年10月  目 录 1 总 论 8 1．1 项目名称、业主与编制单位 8 1．1．1项目名称 8 1．1．2项目业主 9 1．1．3可行性研究报告编制单位 9 1．2 编制依据与范围 9 1．2．1编制依据 9 1．2．2报告编制范围 10 1．3 项目概况 10 1.3.1建设地址 10 1.3.2建设内容 11 1.3.3建设期 12 1.3.4项目投资及责任分工 12 1.3.5财务指标 13 1．4 结论与建议 13 1．4．1 结论 13 1．4．2 建议 14 2 项目建设的背景及必要性 15 2．1 项目提出的背景 15 2.1.1主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军 15 2.1.2 15 2.1.3对XX周边地区的文化遗产进行全方位保护和传承，是为保留其独特的民族文化及风俗习惯得以延续的需求 2.1.4XX主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益 15 2．2 建设的必要性 15 2.2.1以体现XX历史、文化特色 15 2.2.2对XX建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义 15 2.2.32．3 小结 16 3 建设条件分析 17 3. 1 区位交通条件 17 3．1．1地理区位 17 3．1．2旅游区位 17 3．1．3交通条件 17 3．2 区域社会经济条件 19 3. 3自然环境条件 19 3. 3. 1地形地貌 19 3. 3. 2 气候 19 3. 3. 3 旅游资源 19 3. 3. 4 矿产资源农业资源水利资源森林植被优惠政策奖励政策4 客源市场分析 20 4.1 经济形势分析 20 4．1．1上半年旅游经济运行情况 20 4．1．2旅游工作面临的形势和存在的问题 21 4．1．3下半年工作措施 21 4．2 目标市场定位 23 4 .2. 1 23 4. 2. 2重点客源市场 25 5 建设内容及规模 27 5. 1 建设内容 27 5. 2 主题公园拥有广阔的发展前景 27 5. 2. 1市场竞争激烈 27 5. 2. 2民族品牌的崛起 28 5..3 产品多元化出现大型的主题公园出现生态、会议展览、休闲、体育相结合的度假区出现接近国际市场又体现民族化的大型演艺“秀”6 投资估算进度安排及资金筹措 34 6.1项目建设思路及目标 34 6.2项目建设定位 35 6. 2. 1项目建设总体定位 35 6. 2. 2产品的特色和地位——民族精神教育基地和工业地震遗址体验地 35 6. 2. 3功能定位 36 7 财务评价及投资风险分析 36 7．1 人员管理 36 7．1．1实行严格的选聘标准 37 7．1．2实行定期汇报制度 37 7．1．3实行定期培训制度 37 7. 1. 4注重总结研究成果7．2制度设计 38 7．2．1投资前期财务评价 38 7．2．2投资企业动态财务管理 38 7．3管理手段 38 7．3．1财务经理双任联签制 38 7．3．2财务经理单任制 38 7．3．3代理记帐制 39 7．3．4中介机构审计的方式 39 7. 3. 5数据库管理方式 39 8 环境影响及生态效益分析 50 8．1 环境现状 50 8．2 项目执行的污染物排放标准 50 8．3 项目对环境的影响