三、房地产基础知识[2].pptVIP

房地产基础知识 吉林联合伙伴地产机构 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 房地产的概念 与土地有关的概念 与规划有关的概念 房地产分类 房地产专业名词 户型图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产的概念 房地产的含义 房地产的特征 房地产的类型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产的含义： 房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房地产是土地和附着在土地上的建筑物和构筑物及其权益的总称。两者具有整体性和不可分割性。 包括：a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产的特征 房地产的自然特征： a) 位置的固定性；　b) 使用的耐久性； c) 资源的有限性；　d) 物业的差异性。 房地产的经济特征： a) 生产周期 b) 资金密集性 c) 相互影响性　　　 d) 易受政策限制性 e) 房地产的增值性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产的类型 a) 居住房地产　　 b) 商业房地产　　　　 c) 旅游房地产 d) 工业房地产　　 e) 农业房地产 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 与土地有关的概念 土地所有权：是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律规定作出处分，并排除他人干涉的权力。土地所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。土地所有权按主体分为国家土地所有权和集体土地所有权。 土地使用权：是指依法取得地上的实际经营权和利用权。土地使用权是土地所有权的内容之一，因此它的使用必须符合土地所有权人的利益同时也必须符合社会利益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地使用权出让： 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期限的地租。 土地使用权出让的特征： 1、也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权； 2、取得土地出让权的单位和个人在使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权；可以进行转让、出租、抵押等经营活动。 3、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 4、集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让。 5、土地使用权出让具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright