山东省嘉祥县商业房地产市场调研报告[3].ppt

嘉祥县商业房地产市场 调研报告 2007年9月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 第一部分 宏观环境分析 第二部分 项目整体研究与特性分析 第三部分 商业房地产市场现状分析 第四部分 商业市场需求分析 第五部分 竞争项目市场调研 第六部分 市场调研综合评价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分 宏观环境分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1 宏观环境分析 区域位置: 嘉祥县是中国古代”四大圣贤”之一曾子的故里,属济宁市辖, 嘉祥县位于山东省西南部,隶属济宁市，东连济宁市任城区；南毗大蒜之乡金乡县；西临巨野县、郓城县；北与梁山县。以郓城新河为界,东北隔梁济运河与汶上县隔河相望。 基本概况：嘉祥县总面积960平方公里,总人口808735人,耕地面积86.6万亩,辖8镇7乡。手套产业和石雕产业是其支柱产业，么哦年举办的手套展示会和石雕艺术节，吸引了大量外来人士。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1 宏观环境分析 城区现分为城区和开发区。城区集中担负着城市的生活服务功能，是行政、金融、商业、文化和客运交通中心。开发区是重要的工业区和仓储区，随着城市的发展开发区将成为未来的政治、经济中心。 依据济宁市的总体规划,嘉祥县将成为济宁市西部开发区重点开发区域。嘉祥县的总体规划是“北扩东展”，与济宁市对接，这给嘉祥县的房地产发展带来新的契机。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.2 房地产市场现状 嘉祥县的房地产市场起步较晚，近两年来，房地产市场才得到大力发展，相对于前几年，开发量大幅增长，房价上扬速度较快，市场秩序不规范。 城区在售项目较少，主要集中在建设路沿线和呈祥街沿线。住宅项目消化量较快，目前在售部分主要是商业项目和沿街底商。住宅项目价格区间在1300-2000元/㎡，商业项目根据地理位置的不同价格不等主要集中在3500-6400元/㎡之间。 由于手套、石雕产业的飞速发展，行业人员增加，嘉祥县的流动人口也迅速膨胀，商业需求相应产生。给商业房地产市场带来了机遇。 由于多方面的原因，商业项目运作普遍不成功，商铺空置率较高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分 项目整体研究与特性分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1 项目地块地理位置 优势： 区位优势：地块位于曾子像北，建设北路，职业中专斜对面。东临建设北路，南踞327国道不远，北面紧靠新规划的符合嘉祥县乡北发展的趋势。地理位置优越，具有明显的升值空间。 项目总规划1000余亩地，一期规划面积5万㎡，规模最大，且地块相对比较完整，容易规划而形成独立商业区。 劣势： 项目周围尚处在发展初期，人气不足，周围配套不成熟，有待完善。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2 参与项目公司状况 优势： 开发商实力雄厚，资金充足。 政