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成都康河郦景推广策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 市场背景 / 竞品分析 SWOT分析 / 购买群定位 / 项目定位 / 核心传播概念 市场分析 策略分析 开盘推广 整合传播架构 /创意呈现 / 执行规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以上数据摘至《成都住宅与房地产公众信息网》 市场背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国内房地产市场（北京、上海），在入秋以后，逐渐进入冬眠状况，成都市场也不例外。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2002年成都楼市肯定呈现供大于求状况 以上数据摘至《成都房地产决策情报》 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 康河郦景的露出尤为重要，因为只有先期强占市场分额， 才能为全年的销售走势奠定一定的市场基础。 同时由于康河郦景的开发周期较长，如果在前期没形成 品牌形象上的优势，那么后续阶段甚至二期的传播，都 有可能陷入众多楼盘的形象包围之中，难以从形象、价 值、感觉、乃至品位上建立独特的优势； 2002开盘是关键，形象创新是保障 结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品分析 罗浮世家：“现代欧洲景观名宅” 特点 备注 位置 高升桥9号 配套全，位置优越 建筑 现代欧式建筑；11-18层电梯公寓 30万m2；容积率1.14 环境 3万m2中庭；800米景观长廊 绿化率50% 户型 140 –170 m2全跃层；5.6米层高； 户户有空中花园 配套 恒温游泳池；会所；九重安防 价格 均价3200元/ m2；最高4500元/ m2 8成30年按揭 物业 上海世邦魏理仕物业顾问公司 本区域内竞品状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 春天花园：“天然的日式格调” 特点 备注 位置 浣花风景区百卉路 座拥繁华，退享静幽 建筑 现代日本和式风格；28幢联体排屋 14万m2；容积率1.14 环境 缓坡规划，日式风格 绿化率58% 户型 136 –228 m2；3.2米层高；220户 百变户型；开放式阳台 配套 游泳池；会所；九重安防…… 价格 均价4300元/ m2；最高5500元/ m2 8成30年按揭 物业 银都物业 本区域内竞品状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 置信丽都C区：“风景宅地” 特点 备注 位置 二环路南三段 普尔斯马特；社区成熟 建筑 圆弧型立面；9幢13-15层电梯公寓 12万m2；容积率3 环境 20余亩中庭园林 绿化率62% 户型 144–306 m2；3.2米层高；440户 户户设40-70 m2空中花园 配套 游泳池；会所…… 价格 均价4200元/ m2；最高5200元/ m2 8成20年按揭 物业 置信物业 本区域内竞品状况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 凯莱帝景：“凯莱品质 国际时尚” 特点