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一起调解成功的房产纠纷 2000年末，夏某与他的家人看上了某房产开发商H公司开发的《万景园》中的一套房屋，第二年的8月，双方签订了正式的房屋买卖合同，约定H公司于2002年9月房屋竣工之时交房。 为了能够早日入住新房，夏某在签订完房屋买卖合同后即开始准备装修。2002年，当房屋还没交付的时候，他就已经购买好装潢材料和设备，并且与某装饰公司签订了装潢合同，只等新房手续办妥之后立即开工。公司如期交付了房屋后，夏某定制了两套楼梯，又分别购买了中央空调和家庭采暖系统；除此以外，夏某预计新房将于2003年8月装修完毕，即可入住，他于是与其他人签订了房屋出租协议，约定9月开始出租现有住房。 装修工程从2003年3月开始，到了5月不得不停止，夏某接到了装饰公司施工人员的电话，他们发现房屋存在严重的质量问题，无法继续进行施工，几天后，夏某收到了施工人员书面的情况报告：发现房屋主梁有大面积蜂窝状连片空洞，无法进行相关的装潢工程。 夏某立即把此事函告了H公司，希望双方能够妥善解决此事。他提出了两种切实可行的方案供H公司选择：一种是在同小区内换一套相同或相近的房屋，并且赔偿由于房屋质量问题造成的各项违约损失；另一种是公司退还购房款、房屋升值利益、违约损失等，夏某将房屋退还。 H公司私下里一再要求夏某不要向外界泄露情况，以免影响售房业绩，而且，他们开始拖延时间，以各种理由推脱责任，不肯实际解决纠纷。最后，装饰公司向夏某提出解除装潢合同，并要求夏某赔偿误工费，房屋出租协议也无法履行。 经过多次催促无果后，夏某眼看着周边房价节节攀升，不得已，他只能作出了重大让步，与H公司签订了《退房协议》，达成了妥协：以原价退回房屋，H公司退赔装潢费用以及手续费等；具体装潢费用由双方共同委托某一中介机构进行评估，评估结果写入《退房补充协议》，H公司以补充协议为标准进行赔偿。当时，夏某以为自己终于能够获得赔款了，但过了一个月，评估机构确定房屋装潢材料价值25万余元并出具书面报告后，H公司却出尔反尔，拒绝与夏某签订补充协议。无奈之下，夏某只得一次又一次地亲自上门讨说法，不曾想H公司以种种理由推托相关事宜，后来索性避而不见。双方僵持了几周后，迫于周边地区火爆的楼市，夏某只能开始寻找其他的房屋。结果，开发商对该地区楼盘的报价超过了7500元/平，这已经比2003年5月之时高出了2000多元，夏某无法承担如此的高价，他只能强压内心的愤怒向H公司发去一份催告函，要求按照双方约定签订补充协议并进行赔偿，且保留自己进一步要求索赔的权利，但没想到，他只能等来了一封措辞强硬的律师回函，H公司的蛮横态度让他无比的愤懑。 年末，经过多次催促无果后，忍无可忍的夏某来到本所寻求法律帮助，希望能维护自己的合法权益。听完了他的陈述，查阅了的初步证据，我发现本案件事实清楚，证据有力，双方在《退房协议》中已经认定了H公司尚欠夏某退房款、各种税费共计120余万，这是双方没有争议的部分。而且，根据《退房协议》与装潢材料评估报告也可以证明H公司需要支付给夏某25万的材料费。 我问夏某：“你的起诉目的是什么?”他愤愤不平地说：“如果当时公司把钱赔给我，我只要这145万，但他们拖到现在还没给我钱，周围的房子都涨成这样了，我现在肯定要他们多赔。”对于他的想法，我能够理解，便进一步询问了他的心理目标，他开始跟我计算起额外的购房差价：“我这个房子200平米，买的时候大约5500元/平，现在别的房子都快8000元/平了，差价就算2000元吧，总共40万元，其中获赔15万元是底限。”考虑到2003年上半年最高人民法院出台了一个司法解释，如果买房人因为房屋出现严重的质量问题而要求解除合同以及获得赔偿，那么法院应当支持诉请，我认为这个价格定的确实比较合理，所以向他提出，就按185万元的标的提起诉讼。 12月，夏某将H公司诉至法院，以公司恶意拖延签订《退房补充协议》，使他无法获得退赔款为由，请求获得退房款、税费、装潢材料费、购房差价。H公司很快进行了答辩，他们提出，双方曾经在《退房协议》中已经认定了退款的总额，以及确认了装潢材料款的认定方式，但夏某在双方签订补充协议之时，要求保留进一步的索赔权利，这在先前的退房协议中是没有的，是协议之外的内容，因此公司有理由不予认可，因此夏某才是造成双方无法签订补充协议的主要责任人。H公司方面进一步提出，双方在《退房协议》中从来没有约定过房屋差价赔偿，况且造成房屋价格上涨的是客观因素，H公司无法预计到该结果。所以，无论这种赔偿是否合理，夏某要求这笔额外的赔偿是没有理由和事实依据的。作为支持答辩的依据，H公司提供了双方几次退赔款会议的纪要和双方签订的几份协议。 我则提出了以下几个观点：首先，夏某购买的房屋里，两侧主梁内存在大片蜂窝状空洞，这不是细微的小毛病，而是人命关天的大问题。根据相关法律与司