企业土地使用权转让的合同1.docVIP

企业土地使用权转让合同书甲方(出让方)：A公司乙方(受让方)：B公司甲方已从政府手中取得工业园区亩土地使用权，为发展，，甲将工业园的亩土地出让给乙方，该土地主要用于为明确各自的权利和义务，双方本着平等、互利、自愿、有偿的原则，通过友好协商，达成如下条款，共同遵守执行。第一条宗地位置、面积及用途1．宗地位置：位于工业园(确切位置见附件中的规划红线图)。2．宗地面积：总用地，甲方在本合同签订后10日内提供有关地块图纸给乙方。3．土地用途：主要用于工业厂房及配套设施建设，经营范围为：生产4．土地使用年限：伍拾年。自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起计算，配套设施建筑用地的使用年限按有关法律规定执行。期满土地使用权无条件归国家所有。第二条土地费用及支付方式1．土地按本工业园规划要求平整后出让，土地出让价格为每亩人民币万元(包含办理《国有土地使用证》等费用)，总地价款万元。2．付款：分期支付，在本合同签订之日起，亩土地的地价款在壹年内分两次全部付清。第一次款项在本合同签订日内，乙方向甲方支付首期亩地价款的％，即人民币万元。甲方在收到乙方首期地款后60日内办妥亩《国有土地使用证》给乙方，乙方在30日内付清全部土地余款万元整。第三条土地使用权及其变更1．乙方依法取得《国有土地使用证》的土地，在使用期限内享有国家赋予土地使用者的一切合法权利。但取得《建设用地批准书》的土地不能用于抵押贷款。2．乙方转让地上建筑物和其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，本合同载明的权利、义务也随之转移。乙方应在转让合同签订后60日内，到房屋土地管理部门办理土地使用权、建筑物产权过户手续。3．乙方出租、转让、抵押房产和土地使用权时，乙方应履行本合同，租赁、抵押、转让合同的内容不得违背本合同中有关规定，乙方转让土地时，新的受让方须向甲方承诺执行本合同的有关规定j乙方在租赁、转让、抵押合同签订后30日内，到房屋土地管理部门办理登记手续。4．乙方须按照城市规划要求和本合同规定使用土地，。乙方如需要改变土地用途和规划条件，应事先提出申请，经甲方和市规划管理部门审查批准后，按有关规定办理。第四条投资开发期限乙方须在取得《国有土地使用证》或《建设用地批准书》后壹年内动工开发，每年完成每期开发建设土地面积不少于35％，由于办理各有关手续及配套设施未能及时提供等问题延误的，开发期相应顺延。乙方动工开发期限可以提前。第五条土地使用和规划条件1．规划要求：规划设计方案须符合环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律、法规的规定，符合工业用地要求。2．定标与立界：出让地块根据标有坐标点的用地红线图，由测绘单位在地块各转点定桩、埋设混凝土界桩。乙方应采取有效措施，保证上述界桩或界石不被移动或遭受破坏。如果在土地使用期限内，界桩或界石被移动或破坏，乙方应立即书面向甲方提出报告，申请重新测定及立界。因丢失、损坏、移动界桩或界石而重新测量、设定界桩或界石所需费用均由乙方支付。3．市政基础设施要求：乙方在该地块内进行建设时，有关道路、用水、用电、用气、电信、排水及其他设施的工程须符合总体规划，与地块主干道、主管线相衔接，向有关部门办理申报手续后再行施工。第六条土地使用权终止土地使用权在使用年限届满，以及提前收回或土地灭失等原因而终止的，终止手续按《土地管理法》中有关规定办理。第七条违约处罚1．乙方未按本合同的约定支付地价款，每延期一日按滞纳款项的万分之四向甲方缴付滞纳金，延期付款超过1踟日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的地价款不得要求甲方返还。2．甲方未按本合同规定壹年内办妥《国有土地使用证》交给乙方，每延期一日按地价款的万分之三向乙方支付违约金，延期超过180日，乙方有权解除本合同，并向甲方索回全部已付地价款。