房地产方案概要.pptx

翡翠云天市场营销方案 小组成员：高建平、孙丽、黄思雨 熊红柳、张慧芝 项目简介 翡翠云天由长沙仁一房地产开发有限公司兴建。位于长沙市万家丽中路三段399号(雨花区以南，天际岭隧道以北)。规划建设10栋小高层、5栋多层和1栋幼儿园，总建筑面积15.3万平方米。建筑高度小于50米，容积率为2.20。 项目详情① 行政区域：雨花区 区域板块：武广 项目位置：雨花区万家丽中路三段399号(天际岭隧道北) 交通状况：市内可搭乘806路公交至天际岭隧道北站下车前往。 建筑类型：小高层 物业类别：普通住宅,洋房 主力户型：二居至三居80-120平方米 开发商：长沙仁一房地产开发有限公司 物业费：1.6元/月/平方米 项目详情② 容积率：2.20 绿化率：45% 建筑面积：154312.29平方米 占地面积：92866.98平方米 周边公园：天际岭国家森林公园. 周边医院：仁和医院. 周边学校：砂子塘小学（东校区）、洞井中学、雅礼中学南校区，小区配套幼儿园 周边公共交通：市内可乘坐806路、601路公交至天际岭隧道北站下车前往。 价格走势 翡翠云天房价走势 雨花区房价走势 交通图 周边配套 SWOT分析 优 势： 配套 环境 特色 商业街、会所、生活配套一应俱全 绿化率比普通住宅高，居住舒适度高 小区业主的私家山体公园 劣 势： 区位 距离市中心比较偏远 公交车少，出行不方便 交通 品牌 公司非大型品牌，缺少品牌影响力 机 遇： 人们越来越注重居住环境 区域经济的带动 整体市场狗屁卖力依旧旺盛 1 2 3 挑 战： 各区域间房地产竞争激烈 投资者投资渠道拓宽 加息压力依然存在 1 2 3 竞争对手分析 根据翡翠云天的地理位置，在周围选择以下三个楼盘进行分析： 华银天际 美洲故事 森林雅苑 华银天际 华银天际二期由大唐华银电力股份有限公司全资子公司大唐华银地产有限公司投资开发。该项目雄踞长株潭城市群融城核心板块，扼守规划中的地铁5号线口岸，处于红星商圈、省政府政务中心(CPD)、武广新城国际新区等城市战略核心区域。 美洲故事 美洲故事项目是长沙德普置业在长沙开发的首个项目，美洲故事位于长沙市最具发展前景的城区东南方向，天际岭国家森林公园北面，湘府东路与万家丽路交汇处东北角，长株潭融城的核心地段。项目总占地近800亩，总建筑面积在60万平方米以上，项目分二期开发。 森林雅苑 森林雅苑位于长沙南城湘府东路与万家丽路交汇处。项目西临占地2000多亩的天际岭国家森林公园，园内有3000多种植物，森林覆盖率达到85%，北临湘府路，东靠全长29.23公里的湖湘一号线--万家丽路。本项目由14栋18层的电梯小高层组成，户型多样化，从豪华两房到奢侈五房都有，面积区间在80--170㎡左右。 翡翠云天 华银天际 美洲故事 森林公园 所属区域 雨花区 雨花区 雨花区 雨花区 项目特色 教育楼盘、地铁楼盘、公园楼盘 地铁楼盘、公园楼盘 地铁楼盘 地铁楼盘、公园楼盘 参考价格 5800 元/平方米 5500 元/平方米 6388起 5400 元/平方米 物业费 1.6元/平方米/月 1.5元/平方米/月 2元/平方米/月 1.5元/平方米/月 对比分析 翡翠云天 华银天际 美洲故事 森林公园 物业类别 普通住宅 洋房 普通住宅 公寓、别墅、 普通住宅 普通住宅 商铺 主力户型 两房、三房 两房、三房 110-170㎡现房 三房二厅 装修情况 毛胚房 毛胚房 毛胚房 毛胚房 绿化率 45% 42% 48% 40% 交通配套 806 806路（板塘村站下车）、16路（湘府路口下车） 市内可搭乘806、16路公交到湘府东路口下车前往。 703丶702丶107丶123丶805丶17丶152丶103丶7路等 华银天际 美洲故事 森林公园 优势 项目北靠湘府东路，西临万家丽路，南依天际岭国家森林公园，区位交通优越，自然环境怡人 项目定位于高端住宅，价格低于周边同类型楼盘，配套完善，环境也非常不错 交通便利，而且位于三市融城首府板块－长沙未来的“中央政务区”区域，对接红星商圈、坐享东塘商业辐射带和砂子塘教育集团的优质配套 劣势 交通不便 小区位置略偏一点，周边交通较为单一，物业费较高 环境一般，绿化率较低 对本项目的威胁 所推主力户型与本项目一致，容易分散对本项目的关注 项目高端，且环境好，周边配套完善，易分流高端客户 价格较低，交通便利程度高于本项目