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房屋建筑基础知识及维修保养 主讲：XXX 一、房屋建筑基础知识 （一）建筑物的分类 1、按建筑物的使用功能分类 2、按建筑物的层数分类 3、按主要承重结构使用的材料分类 4、按建筑物结构的承重方式分类 （二）房屋构造基本知识 1、基础；2、墙体；3、楼板；4、地面；5、屋顶。 一、房屋建筑基础知识 （一）建筑物的分类 1、按建筑物的使用功能分类 （1）居住建筑：住宅、公寓、宿舍等。 （2）公共建筑：指提供人们政治文化活动、行政办公、商业、生活服务等公共事业所需要的建筑物。如办公楼、托儿所、医院、商场、火车站、公园等。 （3）工业建筑：为工业生产服务的各类建筑。如厂房、仓库等。 （4）农业建筑：指为农业生产服务的建筑物，如温室、粮仓等。 一、房屋建筑基础知识 （一）建筑物的分类 2、按建筑物的层数分类 （1）低层建筑：1~3层 （2）多层建筑：4~6层 （3）中高层建筑：7~9层 （4）高层建筑：10层以上的住宅和高度超过24米的公共建筑及综合建筑（不包括24米） （5）超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅和公共建筑均称为超高层建筑 一、房屋建筑基础知识 （一）建筑物的分类 3、按主要承重结构使用的材料分类 （1）砖木结构 （2）砖混结构 （3）钢筋混凝土结构 （4）钢结构 一、房屋建筑基础知识 （一）建筑物的分类 4、按建筑物结构的承重方式分类 （1）砖混结构 （2）框架结构 （3）剪力墙结构 （4）框架—剪力墙结构 （5）筒体结构 一、房屋建筑基础知识 （二）房屋构造基本知识 1、基础 （1）地基：是基础下面承受力的那部分土层 （2）基础：直接承受建筑物的所有荷载，并传到地基上。基础埋深超过5米的属于深基础，不超过5米的称为浅基础，一般情况下，基础的埋深不应小于500毫米。 一、房屋建筑基础知识 （二）房屋构造基本知识 1、基础 （3）基础的分类 ①按构成基础的材料分：砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础 ②按受力特点分：刚性基础、柔性基础 ③按构造形式分：条形基础、独立基础、整片基础、桩基基础 一、房屋建筑基础知识 （二）房屋构造基本知识 2、墙体 （1）墙体的分类 按受力情况分为承重墙和非承重墙；按墙的位置分为外墙和内墙；按墙的方向分为纵墙和横墙。 （2）墙体的作用：承受由屋顶、楼板等传给它的荷载、自重荷载、风荷载和地震力并传给基础维护墙防止自然界的侵袭，隔声、隔热、防水等作用。 一、房屋建筑基础知识 （二）房屋构造基本知识 3、楼板层 （1）现浇钢筋混凝土楼板：板式楼板和梁板式楼板（主梁、次梁或井字梁）、无梁楼板（柱、墙）. （2）预制装配式钢筋混凝土楼板：实心平板、空心板、槽形板和T形板。 （3）装配整体式钢筋混凝土楼板：预制的楼板和梁就位后再现浇。 一、房屋建筑基础知识 （二）房屋构造基本知识 4、地面 （1）底层地面 （2）楼层地面 地面均由面层和基层（是地面的持力层，包括垫层、结构层、找平层和保温层）组成。 一、房屋建筑基础知识 （二）房屋构造基本知识 6、屋顶 （1）屋面作用：防风、雨、雪、保温、隔热，承受各种荷载。 （2）屋面分类：可为坡屋顶、平屋顶和曲层屋顶 （3）屋面的构造：构造分为承重层、找坡层、隔汽层（高分子防水涂料）、保温层（加气混凝土、陶粒混凝土等）、找平层、防水层（氯丁橡胶防水卷材、SBS改性沥青油毡等）、保护层。 二、房屋日常养护管理 （一）零星养护 根据实际情况确定或突发损坏引起的小修 二、房屋日常养护管理 （二）计划养护——大、中、小修三级修缮制度 1、楼宇内、外墙 走廊及楼梯粉刷 每3年1次 修补粉刷外墙 每5~6年1次 2、供水系统 检查、加油及调试各水泵 每半个月1次 清洗水池 每半年1次 3、电梯 例行抹油及检查 每半月1次 全面维护保养及安全性鉴定 每年1次 二、房屋日常养护管理 （二）计划养护 4、消防设备 日常巡视及保养 每周1次 聘用政府认可的消防设备保养公司作检查及维修并向消防处提交报告 每年1次 5、沟渠 清理天台雨水筒及渠闸 每周