突破资源环境瓶颈促进房地产业可持续发展.pdfVIP

II 持∽。 曩 。。 燮流平台· 突破资源环境瓶颈 促进房地产业可持续发展 I 口 中国太平洋保险 (集团)股份有限公司 徐似迅 § 未来几十年是我国国民经济持续高速增长和城镇化加速时期 房地产特别是住宅的迅速发展有 其合理性．反映了我国消费结构在升级．工业化和城镇化进程在加快。房地产在整个国民经济体系 中属于基础性、先导性产业，其健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展 房地产业的发展不仅可以拉动建筑业、建材业、钢铁业等几十个相关产业的发展，而且在改善 城乡人民居住生活环境 生产环境的同时可以改变人的精神面貌，提高城市与人的综合素质。合理 而科学的房地产业投资增长．可以促使社会经济 城市生态走向良性发展的轨道 但在社会 经济 资源 人口 环境所构成的城市开放大系统中，房地产业自勺发展受多种因素的制约．要走可持续发 展的道路．就必须研究和控制这些因素．使房地产业的发展建立在城市发展因素相互协调环境下、 并处于受控状态之中，因此．研究房地产业可持续发展问题具有重要意义 房地产业可持续发展原则 “可持续发展 就是 既要满足当代人的需要 又要对满足后代人需要不构成危害的发展”(1 987 78 年世界环境发展委员会 (WCED)提出的概念) 综合国外文献 将这样一个概念弓【人房地产领域就 建 是要在房地产全寿命各个环节 (建设．使用 维修 改造、拆除)掌握 个核,b--个原则．即 设 科 技 个核心是指保护地球环境和节约各类资源。地球环境正在恶化 ． 求经济效益的最大化，都忽略社会效益 环境效益 经济效益 如气温升高 臭氧层破坏 酸雨 热带雨林减少、 沙漠化 大气 也不会长久的．反之，如果不重视经济效益 ， 只注重社会效益和 污染、水体污染等等。住宅业的发展应为改善环境做出贡献。 此 环境效益．社会也不可能前进。追求最大的经济效益的根本是 外．住宅的发展还应以地球有限的资源作为前提 。 三个原则：1． 房地产在开发过程中．坚持 ”以人为本”的思想 以最经济的 资源节约 合理利用和再利用。要节约使用水资源 建筑材料 投入取得最佳的经济效益。 土地等各类资源：水资源再利用和废弃物的再利用与再生利用 ． 6．民族文化原则 充分利用天然能源 (太阳能 风力．地热)等等 2 创造健康 房地产业的发展必须讲求特色，特色也是维系可持续发 舒适的居住环境。包括适宜的室内外温度 无害的空气环境． 以 展的链条．而真正的特色就是民族文化。舶来之品 复制之 及室内外的声 光、振动等环境；3 ． 与周围环境相融合。与周 作可能兴盛一时．但不可能兴盛 世 没有科技 经济可能 围生态环境相和谐．根据用地条件创造良好的自然环境并改善景 亡国．但没有了民族文化可能亡种，隆隆的炮火无法让一个 观．与地区社会相和谐等 民族屈服 但潜移默化的文化渗透却可以让 个民族变性 住宅业可持续发展问题已弓l起世界各国的重视。房地产业是 建筑是综合文化的化身．是民族文化的集中体现。住宅建筑 建立在一定法律 经济条件下．进行基础设施与房屋建设的产业 或说居住建筑是人类建筑艺术的起源和最原始、最基本的建 部门，是典型的立足于资源与能源大量消耗的行业 我国人口众 筑形式。一段时期以来．中国的城市建筑、城市房地产被一 多．人均资源占有量很少．这就决定了我国房地产业的发展必须采 大堆洋名 罗马