房地产测量与管理+复习总结讲解.doc

第一章 1.现代地籍的含义？ 由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数和表等形式表示。 2.试述现代地籍的功能？ (1)地理功能：表达精确的空间位置，及地块之间的相互关系，是基础 (2)经济功能：征收土地税费，及用于土地的出让、转让、抵押等活动 (3)产权保护功能：依法的行政行为，具有法律性 (4)土地利用规划与管理功能：编制、组织与调整土地利用规 (5)为土地相关政策服务功能：土地政策、经济、环境等发展提供决策 (6)其他的服务功能：为市政、公安、消防、商业等服务 3.地籍调查的目的、内容和原则是什么？ 目的：珍惜并合理利用每一寸土地是土地管理的根本目的。必须掌握的基本信息有: 1、土地的权属状况及其空间分布；2、土地的数量及其在国民经济各部门、各土地权属间的分布状况；3、土地的质量及使用状况。具体地：为维护土地制度、保护土地产权、制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料。 地籍调查的内容包括：土地权属调查、土地利用调查、土地质量调查、房产调查和地籍测量。 原则： (1)符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则； (2)实事求是的原则； (3)符合地籍管理的原则；制度科学，保证现势性、系统性、可靠性、完整性等； (4)符合多用途的原则；以地块为单位，收集相关资料，采用全覆盖的调查方法，图、数、表要相互对应一致。 4.地籍测量的含义和内容是什么？ 含义：地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。 内容：其基本内容是测定土地及其附着物的位置、权属界线、数量等。 具体内容如下：(1) 进行地籍控制测量，基本控制点与图根控制点； (2) 测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标 ； (3) 测绘地籍图，分幅地籍图、土地利用现状图； (4) 面积测算，测算地块和宗地的面积，统计与平差； (5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量 ； (6) 根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。 5.地籍测量的特点是什么？ (1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为； (2)地籍测量为土地管理提供精确可靠的地理参考系统； (3)地籍测量具有勘验取证的法律特征； (4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求； (5)地籍测量工作有非常强的现势性； (6)地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成； (7)从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。 第二章 1.什么是土地权属及土地确权？土地确权的方式有几种？ 土地权属是指土地产权的归属。土地产权是存在于土地之中的排他性的完全权利，与其他财产权一样，是人们围绕或通过财产形成的权利关系。 土地确权：指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、土地使用权和土地他项权利归谁所有。 土地确权的方式：国家土地所有权确权、集体土地所有权确权、国家土地使用权、集体土地使用权确权 2.地块、宗地、界址、宗地草图的概念？ 地块：是可辨认出同类属性的最小土地单元。 宗地：是指权利上具有同一性的地块,即同一土地权利相连成片的用地范围。 界址：界址线、界址点和界标统称土地权属的界址。 宗地草图：是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。 3.地块和宗地的划分原则？ 宗地的划分应以方便地籍的管理为原则，还要根据权属性质、土地使用者、土地利用现状及地籍调查的要求来进行。 4.简述土地权属调查的内容和基本程序？ 土地权属调查的内容： （1）土地的权属状况：包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。 （2）土地的位置：包括土地的座落、界址、四至关系等。 （3）土地行政区划界线：有村界、乡(镇)界线、区界线及地理名称等。 （4）土地利用状况和土地级别。 土地权属调查的程序： (1)准备工作 1、制定调查计划 2、资料准备 3、物资准备 4、人员培训 5、调查工作底图的准备 6、街道、街坊划分及预编号 7、发放指界通知 (2)实地调查 主要任务是在现场确定土地权属界线。具体内容包括宗地权属状况调查（1、土地使用者及土地权属性质调查 2、土地权属来源情况、使用权类型调查 3、他项权利调查 4、土地用途、坐落及共有使用权情况调查）和界址调查（界址调查是权属调查的核心，也是地籍调查的核心工作。1．界址调查的指界 2、权属主不明确的土地界线调查3、乡镇行政境界调查 4、界标的设置 5. 界址的标注和调查表的填写）等 (3)资料整理 5.地籍编号与宗地编号的方法？ 地籍编号必须适应地籍信息化建设与管理的要求，建立统一的编号系统，以利于地籍数据库系统的建设，方便土