饭店装修改造工程可行性研究报告.docVIP

1 总 论 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 某某市锦华饭店装修改造工程 1.1.2项目负责人 1.1.3项目类型 新建 1.1.4项目建设地点 某某市中原路439号 1.1.5建设单位 锦华饭店位于某某市中原路中段闹市区，西距汽车站仅400米，地理位置优越，交通便利。饭店始建于1994年，现由A座、B座和C座三部分组成，占地7000多平方米，建筑面积21000多平方米，是一家集餐饮、客房、会议为一体的综合性宾馆，是具有现代规模的星级豪华酒店。 餐饮部装潢高雅华丽，现有400多平方米的大厅，可同时容纳600余人就餐，10余间风格各异的豪华包房，更是可以给顾客带来舒适的享受。名师主理徽菜、川菜、鲁菜等各式菜肴，风味独特，价位合理，消费适中，并承接各种婚礼、寿宴、同学聚会、生日庆典等。 客房部现有客房200间，其中：普通客房55间，标准客房140间，豪华套房5间。客房布置清雅、豪华、装饰考究，房间幽静、整洁、舒适，内设空调、彩电、24小时热水等设施。智能IC卡门锁系统、24小时监控有效地保障宾客的人身及财产安全，免除客人的后顾之忧。宾馆的多功能会议中心、贵宾洽谈室和大小各异的会议室，可承接展销会、洽谈会、新闻发布会等不同规模和类型的会议。宾馆推行的打字复印、电传和其他服务项目，使宾客的商务活动更为便利。 1.1.6建设内容 建筑面积总计21000平方米，包括： 1、客房：房间200间，客房面积14000平方米（西楼9层120个房间、面积9000平方米，东楼3层，局部4层，80个房间，面积5000平方米）会议室（4个：二大二小）。 2、餐饮休闲：包间14间，桑拿、KTV，总面积7000平方米 本项目拟对现有建筑物室内外按四星级标准酒店进行装修改造，并新增公用工程及附属配套设施。 1.2项目编制依据 1、国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》； 2、中华人民共和国国家标准《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2003）； 3、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》草案； 4、《安徽省旅游业发展“十二五”规划》； 5、《阜阳市统计年鉴》2011； 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 7、国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求； 8、项目建设单位提供的有关本项目的委托书、各种技术资料、项目方案及其他基础材料。 1.3可研编制原则 1、执行相关编制依据，使本可行性研究报告的内容符合国家的产业政策、技术政策和行业规划。 2、节约降耗原则：要利用先进技术和措施，优化技术组合，减低原材料、燃料、水、电、汽、气等的消耗，提高资源和能源的回收率和重复利用率，进一步降低综合能耗。 3、环保安全原则： 项目建设要十分重视环境保护、安全和卫生，三废治理、消防、安全、劳动保护措施必须与主体装置同时设计、同时建设、同时投运。 1.4可研工作范围 1、通过项目背景及发展概况的研究，分析项目提出的由来； 2、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性； 3、根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究； 4、对建设条件及燃料、动力供应情况进行调查研究； 5、对工程及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案； 6、对公用工程和辅助设施进行研究； 7、对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案； 8、对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力； 9、对项目的社会效益和环境效益进行综合评价； 10、得出可行性研究结论。 1.5研究结论 项目总投资6500.00万元，其中，固定资产投资6333.75万元，铺建设期利息为166.25万元。 本项目建设所需资金，计划申请银行贷款5000万元，其余部分由项目业主单位自筹解决。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 6500.00 　 1.1 万元 6333.75 　 1.2 万元 166.25 　 1.3 万元 0.00 　 2 万元 9166.80 　 3 万元 5964.50 　 3.1 万元 5356.93 　 3.2 万元 607.57 　 4 万元 5691.15 　 5 万元 3202.30 　 5.1 万元 495.01 　 5.2 万元 2707.29 　 5.3 万元 0.00 　 6 % 32.86 税后 7 财务净现值 万元 8316.91 税后 8 税后投资回收期 年