高级生态商住区建设项目可行性研究报告.docVIP

高级生态商住区建设项目 总 论 §1.1项目概要 §1.1.1项目概况 目名称：****高级生态商住区。 设单位：******有限公司。 目负责人： 设地点： ⑸建设规模与建设内容： 主要建设住宅、商铺、市场、公建设施、人防兼地下停车场等设施，总用地面积m2（合***亩），总建筑面积*** m2。 ⑹建设期限： 预计总工期7年，自2010年10月至2017年10月。 ⑺建设投资：50349万元。 ⑻资金来源：建设资金由建设单位筹集，其中银行贷款1600万元。 §1.1.2主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总详见表1－1。 表1－1 项目技术经济指标汇总表 项 目 单 位 数 量 总建设用地（净） m2 96620.33 总建筑面积 m2 312311.31 住宅总建筑面积 m2 247466.02 商业建筑面积 m2 21790.5 公建总建筑面积 m2 1497.8 住宅总户数 套 2067 户均人口 人 3.5 规划总人口 人 7721 容积率 % 2.80 绿地率 % 33.2 集中绿地率 % 16.4 建筑密度 % 23.36 建筑高度 米 12.15~81.15 机动车停车 辆 1632 其中 地面 辆 763 地下车库 辆 869 自行车停车 辆 2622 §1.2项目建设单位概况 项目开发单位******有限公司成立于2010年3月，注册资金贰仟万元人民币。 §1.3可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景、意义、需求分析、建设条件、建议规划与方案、环境影响、总投资、效益和风险等进行分析预测，对项目建设的技术、经济、环境可行性作出评价。 §1.4可行性研究报告编制依据 ⑴《*城市及产业发展规划》； ⑵《国有土地土地使用权出让合同》； ⑶国家现行有关技术规范； ⑷建设单位提供的其他相关资料。 第二章 项目背景及建设理由 §2.1项目背景 根据《******城市及产业发展规划》，**省将通过全力扩大对外开放和加快发展，实现中部崛起的战略目标。国内外和省内区域经济的整体环境，为*加快发展提供了不可多得的历史性机遇。近年来，*吸引国内外投资成效显著，引资规模明显扩大，引进项目技术含量较高。特别是近斯申请设立的国家级出口加工区，将极大地提升*招商引资的战略地位，产生促进外向型产业大发展的巨大推动作用，为*接受产业转移、扩大对外开放创造更为有利的条件。 ***位于**经济带中部，随着**省中部崛起战略的实施和整体格局的确立，作为更为直接的周边环境，**经济带快速发展将为***产业发展创造良好的氛围，提供广阔的发展平台和合作空间，使之有可能通过接受经济辐射和提供配套服务，借势加快发展。**市政府已将***纳入市内重点发展的旅游和教育两大经济圈，并决定将***作为经济特区对待，从发展机制、优惠政策、重大项目布局等方面给予积极支持，促进***向高新技术产业基地发展。特别是将***工业园区整体划入***，将使***的经济总量规模、产业层次得到明显提升。这些都为***的城市及产业发展提供了极其重要的有利条件。 ***有限公司把握住*中心城区快速发展的契机，期望在致力于*建设的过程中，实现自我完善、自我发展。公司通过竞拍方式，分别获得了位于***、***的三宗土地，并于2010年4月30日支付了土地出让金。该三块宗地面积为***m2，属商住综合用地，用于商品房开发建设。 目前，项目建设单位已委托咨询和设计单位开展项目可行性研究和工程设计，项目的建设资金已基本落实，该项目建设条件已具备。 §2.2投资的必要性 目建设符合《*城市及产业发展规划》 根据《**城市及产业发展规划》*位于*和*市这两大城市之间的中部，南距*市区66公里，北距*市区68公里，处于*这两大核心城市经济辐射范围之内，易于通过接受辐射来促进自身发展。特别是*市近两年超常规的发展势头，客观上强化了*的区位优势。从区位和经济联系来看，*市向北辐射将会首先指向与之相邻的*，带来配套和关联发展的需求，为教育、旅游、房地产提供巨大的发展空间。该项目的建设符合《*省*城市及产业发展规划》，符合*城市产业发展战略。 ⑵项目建设满足社会经济发展的需要 地处中部的*省，城市化率将随着工业化进程的加速而明显提高，城市结构也必然会出现相应变化。以*、*为主的大中城市继续扩大规模，提高功能，一批中小城市将兴建和扩展，特别是随着中心城市之间过渡与联结将带动中小城市的发展，其与中心城市的联系将从松散的点形成带状结构。未来10年，随着城乡一体化进程的推进，*经济带的发展必然会带动和促进城市带的形成，*和*两大城市之间客观上会兴起一至两个中小城市作为联结点。根据现有基础和发展均势，*目前已经具备新兴城市的雏形。顺应城市