天园地芳珠宝城项目可行性研究报告.docVIP

天园地芳珠宝城项目 第一章 总 论 1. 项目概述 项目名称：天园地芳珠宝城（一期） 建设单位： 建设地点：长沙金星北路四段89号，项目用地位于望城县经济开发区内，金星大道与三环线交叉口西南侧，南临石长铁路及望城星城火车站，北临规划拟建道路（路宽20米）及三环线（路宽27.5米），地理位置优越，交通十分便利。 建设规模： 天园地芳珠宝城（一期）规划用地60.86亩, 地上总建筑面积58384.87平方米，地下总建筑面积9487.29平方米。 整个项目规划总用地面积86.9亩（57961.18平方米），规划净用地面积83.34亩（55663.33平方米）。整个项目地上总建筑面积164149.69平方米，地下总建筑面积33184.88平方米，建筑容积率2.8-3.0，建筑密度≤35%,绿地率≥33%。用地性质是以商业、居住用地，规划定位为以珠宝项目工程专项商业和配套住宅开发的商业、居住用地。其中，商业用地面积占70%，居住用地面积占30%。项目分为两期，第一期占约60.86亩，主要为商业与酒店，为项目的7-15号栋部分；第二期占地约26.04亩，主要是住宅，为项目的1-6号栋部分。 建设性质：新建 建设内容：天园地芳珠宝城（一期）, 地上总建筑面积58384.87平方米，地下总建筑面积9487.29平方米。从整个项目的7号栋到15号栋， 7-10号栋为商住楼，11-13号栋为商业中心，14号栋为珍珠文化展览中心，15号栋为公寓式酒店。15号栋为16层的高层建筑，其余都为2-5层的多层建筑。 建设期限：3年 投资估算及资金来源： 该项目（一期）建设总投资：11023.93万元，建设周期为3年。经过初步估算，第一年投入资金3000万元，第二年投入资金6079.45万元，第三年投入资金1944.48 万元。其中建设单位自筹资金4200万元，申请银行贷款3000万元，销售回笼资金再投入3823.93 万元。 2. 建设单位基本情况 2.1 单位名称： 2.2 注册地址：长沙市望城县高塘岭镇高裕中路47号 2.3 单位性质：有限责任公司（外国自然人独资） 2.4 法人代表： 2.5 主要负责人： 2.6 注册资本：4200万元（港元） 2.7 实收资本：4200万元（港元） 2.8 经营业务：珍珠养殖、珍珠系列产品的加工及产品自销，筹建珍珠市场开发项目以及房地产开发项目。 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3.1编制依据 长沙市城市总体规划（2001-2020年） 国家计划委员会、建设部计投资[1993]530号发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 中国建筑工业出版社曹善琪主编的《民用建筑可行性研究与快速报价》 中华人民共和国建设部建标[2000]205号发布的《房地产开发经济评价方法》 中国计划出版社建设部标准定额研究所编《房地产开发项目经济评估案例》 《湖南省“十一五”农村经济发展规划》 国家有关现行规程规范及省市地方有关规定 项目概况及水文、地质、气象等基础材料 3.2编制原则 按照《工业与民用建筑可行性研究深度要求》的规定，对项目建设的可行性进行全面、系统、客观地分析评价，为建设单位决策提供可靠的依据。编制遵循以下原则： 系统原则 该项目的设计应符合整个长沙市先导区、望城县的城市总体规划及其经济发展战略，并结合该项目周边地段的建设，充分考虑周边建筑与临近建筑之间的关系，使各个方面协调发展，既相互独立，又相互促进，使土地效益得到充分发挥。 环保原则 突出环保意识，对土地资源进行开发的同时，要保证合适的环境容量，建立良好的生态环境。严格按照民用建筑设计及施工规范对建筑环境的要求进行设计与施工。有效地利用拆迁的废弃砖石，并注意生活污水，垃圾和噪声的降低和有效处理，创造和谐的人居环境与工作环境。 “质量优先”原则 天园地芳珠宝城（一期）项目建设不仅应当符合当前的社会、经济、文化、环境的要求，重中之重是质量问题。因此，需详细调查建设所在地的气象、水文、地层、地质等各方面的情况，为高质量的设计提供资料。充分考虑各种因素对项目建设的影响，无论是地基、主体大楼的承载设计，还是填方、挖方、挡土墙、护坡等基础工程设计都应认真仔细计算，水、电、电信、燃气、网络等服务项目要充分考虑现代生活的需要，进行合理设计。建设单位要严格按照各项施工规程进行施工，杜绝因资金问题，施工问题而造成工程质量问题，做到“一劳永逸”。 3.3研究范围 项目概况 市场需求情况预测 建设规模 专业技术方案 投资估算及社会、经济效益评价 贷款风险评估 3.4研究的主要过程 收集资料 有关民用建筑方面的政策、法规和规定 有关报建资料 有关基础数据资料 国家或有关主管部门颁发的有关项目评价的基本参数和指标 调查研究 市场调查，调查和预测社会对产