普洛斯肥东物流园项目可行性研究报告.doc

普洛斯肥东物流园项目 第一章 总 论 一、项目背景与概况 1.项目提要 （1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目 （2）项目性质：新建 （3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司 （4）项目负责人：郑光斌 （5）项目建设期：1年 （6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地275.96亩。 （7）项目建设规模：项目总占地面积183975.00㎡，约合275.96亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积115179.00㎡，计容总建筑面积225771.00㎡，容积率1.23，建筑密度60.82%。 表1-1 项目总体技术指标一览表 序号 项目 单位 数量 备注 1 总占地面积 ㎡ 183975.00 约275.96亩 2 总建筑面积 ㎡ 115179.00 　 3 计容总建筑面积 ㎡ 225771.00 　 4 建筑占地面积 ㎡ 111897.00 　 5 容积率 　 1.23 　 6 建筑密度 % 60.82 　 7 绿地面积 ㎡ 25966.00 　 8 绿地率 % 14.11 　 9 停车位 辆 110 　 表1-2 项目建设内容及规模一览表 序号 建设内容 单位 建设规模 结构 层数 备注 1 中转仓库A-1 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 2 中转仓库A-2 ㎡ 17568 钢结构 1F 　 3 中转仓库A-3 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 4 中转仓库A-4 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 5 中转仓库A-5 ㎡ 17568 钢结构 1F 　 6 中转仓库A-6 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 7 门卫1 ㎡ 50 砖混 1F 　 8 门卫2及休息室 ㎡ 100 砖混 1F 　 9 物业用房 ㎡ 2115 框架 3F 　 10 设备用房 ㎡ 450 砖混 1F 　 （8）项目总投资及筹资方案 本项目总投资111638.42万元，其中固定资产投资111012.15万元，流动资金626.27万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。 （9）项目财务分析 项目实施后，年经营收入达18023.48万元。税后内部收益率6.07%（高于基准收益率6%），税后净现值527.91万元（大于0）。 表1-3 财务评价指标汇总表 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 111638.42 　 1.1 万元 111012.15 　 1.2 万元 0.00 　 1.3 万元 626.27 　 2 万元 18023.48 　 3 万元 10633.43 　 3.1 万元 7295.55 　 3.2 万元 3337.88 　 4 万元 5465.76 　 5 万元 7390.05 　 5.1 万元 973.27 　 5.2 万元 4812.59 　 5.3 万元 1604.20 　 6 % 6.07 税后 7 财务净现值 万元 527.91 税后 8 税后投资回收期 年 11.79 含建设期 9 财务内部收益率 % 7.78 税前 10 财务净现值 万元 14289.25 税前 11 总投资收益率 % 5.75 　 12 % 6.62 　 13 % 4.31 　 14 % 53.20 　 15 % 0.00 　 该项目建设单位为肥东普洛斯仓储设施有限公司，是由普洛斯投资管理（中国）有限公司的关联公司（下称“普洛斯公司”）和合锻集团控股的安徽燊元投资开发有限公司在新加坡的合资公司在肥东成立的项目公司，普洛斯公司股份为70%、安徽燊元投资开发有限公司股份为30%。普洛斯是亚洲最大的现代工业以及物流设施提供商与服务商，在中国及日本的28个城市拥有并管理着129个综合性园区的296个物业，形成了一个覆盖主要交通枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效网络。通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不断提高效率，达成战略拓展目标。公司于2010年10月18日在新加坡证券交易所挂牌上市（股票代码：MCO）。截至2012年9月30日，普洛斯在中国31个主要城市投资、建设并管理着80多个园区，投入运营的物业面积达700万平米。公司已进入的城市包括：北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡、珠海、中山、厦门、常州、合肥、郑州等。