荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目可行性研究报告.docVIP

荔波县观音山国际温泉旅游区建设项目 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 （二）项目业主 （） 周贤付 （）建设性质 新建 （）建设地址 （）主要建设内容及规模 两期工程共13项，总占地面积812002 m2。 （）建设期 根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设工期拟定为年即201年10月2016年9月。 （）项目总投资 项目总投资为万元工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 二、企业基本情况 三、报告编制依据 《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《国务院关于加快发展旅游业的意见》； 《 《贵州省生态文化旅游产业发展规划》； 《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》； 《荔波县国民经济和社会发展第十二五年规划纲领》； 《中国贵州省荔波县旅游发展总体规划》； 四、报告研究内容 可行性研究报告主要研究内容包括：项目背景、建设必要性、市场预测、建设条件、工程建设方案、节能方案、环境影响、投资估算及资金筹措、及社会效益评价等。 五、简要结论 本项目位于荔波县西北水利水族乡观音峰景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地。该项目的建设将促进荔波县旅游业发展，有利于景区生态环境保护工作的推进生态文明行示范区和国家主体功能区建设试点示范县。 项目总投资为万元工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 项目资金主要通过业主自筹和银行贷款种渠道筹集，其中： （1）通过业主自筹万元，占总投资的％； （）申请银行贷款万元，占总投资的％。 投资财务内部收益率%（所得税后），高于基准收益率10%；投资财务净现值所得税前和所得税后均大于财务盈利能力可满足要求 综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。 一、省级主体功能区定位 荔波县 二、经济社会发展现状 荔波县非农业人口1.36万人，少数民族人口14.51万人，人口较多的少数民族有布依族、水族、瑶族、苗族等，布依族是全县第一大民族占全县总人口的65%。人口出生率15.98‰，自然增长率11.39‰，计划生育率91.54%。荔波山川秀丽，气候宜人，四季如春，资源丰富，人杰地灵，是一块神秘的土地。年平均温度18.3，无霜期283天，是一个天然大温室。年降雨量1320.5。主要矿藏有煤、铅锌、镁等。 全乡耕地面积4339亩，人均耕地0.7亩，森林9.66万亩，森林覆盖率51%。全乡辖水利、水岩、水丰、尧棒、洞托5个行政村49个村民组，总人口6511人。居住着水族、布依族、苗族等，其中水族人口占75%。 荔波独特的喀斯特地貌和多民族文化，形成了以下景区：小七孔景区、大七孔景区、瑶山民族村寨、漳江风景名胜区、水春河景区、关音峰景区、民族旅游村、茂兰自然保护区、三岔河景区等。 水利水族乡风景优美，山水秀丽，美丽的观音峰风景区坐落在这里。当地盛产野生竹笋、野生马尾菌、野生杨梅，“野生竹笋、野生食用菌、野生杨梅之乡”。这里民俗风情浓郁，民间文化丰富多彩，最能体现民风民俗的“天下水族第一卯节”被誉为“东方情人节”，水利大寨被国家文化部命名为水族文化发展研究基地。 2014年3月，荔波县入选国家主体功能区建设试点示范县，同年7月，贵州省入选生态文明先行示范区第一批建设名单。荔波县面临生态文明行行示范区和国家主体功能区建设试点示范县两项国家政策即将实施的重大机遇，本项目应充分发挥自身的生态资源优势，加快发展现代旅游业，这将对荔波县乃至贵州全省落实生态文明和主体功能区目标提供重要保障。 四、项目提出 荔波山水融林、洞、湖、瀑为一体，具有奇、险、静、幽的特点，是贵州景区特点的高度浓缩。同时该县也是一个少数民族聚居县，布依族、水族、苗族和瑶族等少数民族长期和睦相处共同创造丰富多彩的民族文化和古朴浓郁的民族风情，荔波将会成为贵州南线旅游的中心焦点。 为了推进贵州省旅游业五大品牌建设（做强五大避暑品牌产品，推进温泉旅游产品开发，着力开发山地运动休闲旅游产品，加快心灵旅游产品开发，推进生态度假旅游产品建设），荔波县针对观音峰景区的山地特色温泉资源和少数民族文化特色，提出了贵州省荔波观音山国际温泉旅游区项目，项目选址定于荔波县西北水利水族乡观音峰景区南侧2.1公里处，该区域共涉及一座鱼塘、梅林和部分农林用地等。 本工程将着手打造“显生态环境－强民族文化－重温泉养身－高品质形象－树特色品牌”的观音山国际温泉旅游区，这将对提高观音峰景区的旅游品牌，荔波县的旅游深层开发整合乃至贵州南部旅游景区品质具有积极意义。 第三章 项目建设的必要性 一、是，打造旅游强县的需要 荔波县是贵州省旅游大县。其旅游资源富集，区位优势明显，发展基础较好，在贵州省旅游区域结构中具有十分重要的作用。荔波是中