某某老年康复中心产业园建设项目可行性研究报告.doc

某某老年康复中心产业园建设项目 第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 老年康复中心产业园建设项目 1.1.2项目承办单位 单位名称：老年康复中心 1.1.4项目拟建地点 1.4.2报告编制原则 1.4.3研究范围 （1）项目建设背景及必要性； （2）项目概况及市场分析； （3）项目建设条件； （4）节能、节水原则； （5）环境保护； （6）企业组织与劳动定员； （7）项目组织与实施进度； （8）经济与社会效益分析。 1.5 项目承办单位概况 老年康复中心是一家综合性质的医院，设备先进，医疗水平先进，城镇医保农合医保定点单位，地理位置优越，交通便利。老年康复中心坚持创建“服务好、质量好、医德好、群众满意”的“三好一满意”医院，推出“一医一患一诊室”、“一站式”服务等人文服务措施，并实行严格的隐私保密制度，充分尊重病人隐私权。老年康复中心不惜巨金引进世界目前最先进的医疗设备，拥有美国GE高清四维彩超、射频微创自凝刀、海扶聚焦刀、真彩电子阴道镜、红外线诊断治疗仪、体外短波热疗仪，成为永城市规模最大、类别最全、设备最好，能进行全方位诊断和治疗各类专科疾病的医疗机构。 1.6 项目概况 1.6.1项目提出的理由和过程 根据国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》（国发［2013］40号）、《国务院关于加快发展养老服务业的意见》（国发[2013]35号）、《河南省人民政府加快养老发展养老服务业的意见》（豫政[2014]24号）、《河南省养老机构设立许可管理办法》（豫民[2003]7号）文件精神，解决居家养老与传统的家庭养老己面临许多问题，鼓励扶持民办卫生机构，民间资本二者相结合服务社会体系，尽快形成多元办医格局，满足群众多样化的需求，解决困难群体医疗难，养老难的指示精神，该项目建设，是拉动内需、改善民生的重要举措。 1.6.2项目定位 1、市场定位 打造芒砀周边养生胜地，休闲观光，汉文化鉴赏，企业培训，会议商务，依托观光旅游，差异化客户模式。 2、养老院功能定位 社会化养服务体系．老年医疗服务体系，社会化服务体系三者的相关服务内容不能截然分开，需有机结合。无缝对接、整合中减少资源浪费，它又能保证可持续运行和商业模式，主产业链以老年保健医院、老年康复中心、姑息医院、关怀医院为主。次产业链以生活、后勤服务为主，达到生活照料、医疗救治、精神慰藉、文化娱乐、观光旅游、康复保健，社会效益可观，该项目符合国家扶持有关政策，社会效益显著。 3、服务对象定位 本项目主要服务于芒砀山区域周边市县，徐州市（丰县南）、砀山南部，萧县西部，涡阳、亳州市北部，夏邑、虞城东部，永城市、商丘东部。纳入医疗保险、农合的“四属”、“五保”、“伤残”人员和各类老龄需求者。此外，还专为鲁雨亭将军所属抗日战士、烈士亲属后人提供特别服务。 1.6.3项目建设内容和规模 1、项目建设规模 综合考虑永城市养老实际状况及省发改委文件通知，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目的建设分为两期进行，一期总用地面积约243.168亩（约 162112m2），总建筑面积136000m2，可提供床位数2000个。二期总用地面积约363.4亩（约242000 m2），总建筑面积91950 m2。 2、建设内容 老年康复中心产业园项目分为两期建设。一期建设内容包括养老院、、商业综合楼、宾馆和其他配套设施。二期建设内容为芒砀书院、活动中心及商业综合服务中心、幼儿园、水系、养老独栋区、广场道路和其他配套设施。具体建设内容如下： 一期建设内容： （1）养老院：占地150亩，建筑面积86000平方米，包括综合楼、独栋康复楼、休闲康复苑和温泉浴池。 （2）：建筑面积19000平方米，位于项目规划区北侧，配套设施。 （3）商业综合楼：建筑面积约5000平方米，位于项目规划区中心区域。包括办公区、室内健身、超市、商业楼（含商业、餐饮、员工住宿）、老年康复中心、球场、停车场等。 （4）宾馆：建筑面积23000平方米，位于项目规划区东南角。充分利用项目区内开发的温泉进行宾馆的建设。 （5）其他配套设施：建筑面积约3000平方米。 二期建设内容： （1）芒砀书院：占地面积3150平方米，建筑面积1500平方米，一层建筑。 （2）活动中心及商业综合服务中心：占地面积3700平方米，建筑面积3600平方米，三层建筑。 （3）幼儿园：占地面积3000平方米，建筑面积1600平方米，两层建筑。 （4）水系：占地面积17000平方米。 （5）养老独栋区：占地面积108000平方米，建筑面积71250平方米。 （6）广场道路：建筑面积104000平方米。 （8）绿化：项目二期绿化总面积172650平方米，其中项目二期养老独栋区内绿化面积65500平方米。项目二期住宅