原杨集镇机械厂地块进行房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

原杨集镇机械厂地块进行房地产开发项目 一、杨集镇概况 1、社会文化 该地块位于灌云县杨集镇中心，占地总面积约65.59亩。杨集镇位于灌云县城东18公里处，总面积76.73平方公里，其中镇区面积2.38平方公里，耕地面积55.79平方公里，下辖24个行政村、1个社区居委会、303个村（居）民小组，人口6.7万人。杨集镇兴于清道光年间,隶属海州。民国34年（1945）至35年11月为灌云县民主政府所在地。 1966年，杨集成为县属镇至今，现杨集镇为2000年6月原杨集镇与原界圩乡合并而成，是灌云县东部地区重要的商贸集散地和工业强镇。2007年完成财政收入1620万元,农民人均纯收入4787元，比2006年增长12%,形成了经济快速发展、人民生活显著提高、各项事业进步、社会安定团结的良好局面。 2、城镇建设发展趋势 灌云县杨集物流园区及周边地区总体发展概念规划已经完成。按照发展规划，杨集镇及周边地区依托沿海高速公路等交运资源要素，建设灌云县杨集物流区和杨集新区。规划区根据功能划分为物流区、综合服务办公区、工业区、商业区、文体娱乐区、农民住宅新区五大块；物流区建设散杂货装卸的场地和仓储、连盐铁路灌云站、灌云东部客货站；行政办公区建设政府办公大楼和各部门、各单位办公楼；工业区发展技术含量高、无污染的工业项目；商业区建设商务中心和商业街；文体娱乐区项目建设文化体育中心和休闲中心；农民住宅新区建设社会主义新农村。物流园区建成后，灌云县及周边地区货物的运输、分拨、场地、仓储、装卸以及货运代理、金融服务、加工工业等功能将全部在园区体现。 目前，园区内前期重点工程已全面启动，重点项目正在加紧落实和建设中。其中：一是位于沿海高速灌云东出入口处的灌云县杨集物流园区暨杨集新区展示中心已经竣工并对外展示。沿海高速灌云东出入口处是县城与燕尾港间的必经之处，位置效果明显，展示中心内的总体规划多媒体沙盘的完成，必将使展示中心成为杨集镇，乃至灌云县对外宣传的窗口，为推动灌云的发展起到不可低估的作用。二是杨集物流园区的综合服务办公区选址工作已经结束，目前已进入前期建设阶段。杨集物流园区的综合服务办公区大楼已完成勘探、规划设计和土方工程等，基础工程已开始。三是新区主干道——伊利路第一期拓宽亮化工程已完成；规划红线为42米，伊利路两侧前期绿化工程（女贞、冬青球间种）于近日完工；伊利路亮化工程——两侧108组路灯调试亮灯；四是物流园区前期动迁准备工作已接近尾声等。目前，计划将重点启动沿东门河北岸滨水社区和农民居住区建设等。 灌云县杨集物流区和杨集新区建设的各项工作均在紧锣密鼓地进行中，计划通过3至5年的时间建设，一个崭新的、快速发展的杨集即将呈现在灌云大地上。 3、工业经济 杨集镇工业基础良好，以三星食品、三星彩瓦、华云助剂、华阳铜材、世明铜材为代表的一批优强企业，已经成为杨集镇工业骨干企业。龙虾仁、纺织浆料、面粉、彩瓦、钢模板等产品名誉海内外，特别是农副产品加工，深受国内外人士的欢迎，速冻龙虾仁远销欧美和日本。 4、农村经济 蛋鸡养杨集镇农业主要以三麦、水稻、棉花、玉米、大豆等农作物为主，是灌云县重要的粮、棉生产基地。按照市场化、特色化、集约化、产业化的要求，对全镇的农业结构进行科学规划和调整，目前已形成以林、牧、棉为主要特色的三大经济带和苔蒜种植、西瓜种植、冬韭菜种植、线椒种植、种草养殖牛羊、优质商品猪养殖、殖等七大特色经济区，使农民群众走上了特色种养致富之路，涌现出长流村、连成村、镇北村等一批种植、养殖专业村和吴保华、何金龙等一批种植、养殖大户 。 5、商贸流通 杨集镇人均占地少，自古就有经商的历史，规模较大的商贸城有：万有商城、黄海商城，还有五福庄村、孙小港村两个商业区。 6、社会事业 近年来，杨集镇充分利用省委、省政府实施农村新五件实事机遇，全力争取，扎实推进，农村五件实事工作得以稳步开展。交通得到了很大的改善，共铺村级水泥路近76公里， 95%的村通上了公交车；农村改水迈了一大步，到07年底全镇各行政村已全面完成了改水工作；新型农村合作医疗覆盖面不断提高，全镇参合率在96%以上。通过多方争取，实施了关爱工程，对敬老院进行改造。积极争取上级土地整理及开发项目，加大中低产田改造力度，加大水利设施建设力度，提高农业抗灾能力；2006年共疏浚小沟100条/40千米/15万立方米，复修渠道62条/32千米/6.5万立方米，完成了长流、同阳、孙跳治理片1个，受益面积达0.6万亩。完成了7.8公里长的同阳大沟和8.5公里长的长兴大沟疏浚工程。 二、杨集镇房地产市场综述 1、杨集镇房地产市场综述 杨集房地产市场一直以来处于供应严重短缺的状态，这种态势的最主要成因是随着商业经济的发展，大量外来人口的进入，界圩乡合并，宅基地的紧缺，可直接用于开发的土地较少。加之周边的图河