地产开发有限公司可行性研究报告.doc

目 录 第1章 总 论 4 1.1. 项目背景 4 1.2. 项目概况 8 1.3. 结论与建议 13 第2章 项目投资环境与市场研究 15 2.1. 投资环境分析 15 2.2. 房地产现状分析 19 2.3. 市场预测 26 2.4. 项目SWOT分析 36 2.5. 项目市场定位 40 第3章 建设规模与内容 43 3.1. 建设规模 43 3.2. 建设内容 44 第4章 场址选择与建设条件 45 4.1. 场址现状 45 4.2. 建设条件 48 第5章 建筑方案与辅助工程 53 5.1. 建筑方案 53 5.2. 辅助工程 56 第6章 节水节能措施 62 6.1. 设计依据 62 6.2. 节水与节能措施 62 第7章 环境保护与安全消防 66 7.1. 环境保护措施 66 7.2. 劳动安全与消防、安防 66 第8章 组织机构与人力资源配置 69 8.1. 组织机构 69 8.2. 人力资源配置 69 8.3. 人员培训 70 第9章 项目实施进度 71 9.1. 项目开发期 71 9.2. 项目实施进度安排 71 9.3. 项目实施进度表（横道图） 72 9.4. 项目实施过程控制措施 72 第10章 项目招投标 74 10.1. 招标范围 74 10.2. 招标组织形式 74 10.3. 招标方式 74 10.4. 招标公告发布 74 第11章 投资估算与资金筹措 76 11.1. 投资估算的范围 76 11.2. 投资估算的依据 76 11.3. 投资成本费用估算 77 11.4. 资金来源与运用分析 78 第12章 财务评价 80 12.1. 项目评估依据 80 12.2. 财务评价基础数据的选择 80 12.3. 财务评价 81 第13章 风险分析 85 13.1. 风险因素识别 85 13.2. 风险评估方法 85 13.3. 风险防范对策 87 第14章 结论与建议 88 14.1. 结论 88 14.2. 建议 89 附表： 附表1 项目总投资估算明细表 附表2 投资计划与资金筹措表 附表3 销售收入与经营税金及附加估算表 附表4 损益表 附表5 全部投资财务现金流量表 附表6 资金来源与运用表 附表7 资产负债表 附表8 敏感性分析表 附图： 项目总平面图 总 论 项目背景 项目名称 “百合御都”建设项目 承办单位概况 单位名称：XX房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司 注册资金：800万人民币 实收资本：800万人民币 法定代表人： 单位住所：X九华经济区响水乡星沙村 工商注册号： 经营范围：房地产开发和经营（凭有效资质证经营）。 承办单位简介：公司成立于2009年10月26日，自成立以来，恪守“自信、自立、自强”的经营理念，精心打造品牌，使企业不断发展壮大公司员工平均年龄在25-35岁之间，文化程度绝大多数在大专以上，拥有一支具有雄厚实力和较强操盘能力的专业团队，建立了较为健全的法人治理结构和经营管理体系，并逐步走向ISO9000质量管理体系，实现了办公自动化、管理规范化、经营市场化其得天独厚的区位和交通优势引得市各大开发商纷纷竞逐这块投资热土今年1-5月示范区内房地产销售总额达5.98亿元，比去年同期增长70%，收取各项规费307.5万元，同比增长325%，代征房产契税471.1万元，同比增长236%，发放各类房产证1012宗，同比增长84%。多家房地产开发企业都在九华开发立项九华正朝着产业新区、滨江新城的目标阔步迈进18059元，2011年上半年居民收入稳步增长，全市城镇居民人均可支配收入达10338元，农村居民人均现金收入为5572元，分别增长13.7%和22.3% 本项目建设所需资金168,506.08万元，来源为自筹资金 47,012.73 万元、银行贷款23,000万元、销售回款 98,493.35 万元。 项目开发计划 本项目计划分4期开发，每期销售周期3年，交叉进行，从项目前期拿地开始，整个开发周期从2011年8月到2017年10月结束，整个项目开发销售历时5年3个月。具体每期开发计划安排如下： 一期工程进度计划(2011年8月-2012年10月) 总用地面积29,985.00 ㎡，其中：建筑占地面积4,538.10 ㎡、绿地占地面积12,264.00 ㎡、道路占地面积9,164.00 ㎡、其他设施占地面积4,018.90 ㎡；总建筑面积49,664.00 ㎡，其中：住宅23,520.00 ㎡、商铺14,988.00 ㎡、地下车库建筑面积11,156.00 ㎡。 二期工程进度计划(2012年8月-2013年10月) 总用地面积56,713.00㎡，其中：建筑占地