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惠州市惠城区汝湖镇洋塱片区 控制性详细规划（草案） 2016年1月 目 录 第一章 总 则 1 第二章 规划目标 2 第三章 地块划分及编码 2 第四章 三线控制 2 第五章 建设用地性质控制 3 第六章 建设用地使用强度控制 4 第七章 道路交通规划 4 第八章 公共服务设施和市政公用设施规划 6 第九章 低碳生态规划 12 总 则 规划依据 1.1.1相关法规、规范： 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2.《中华人民共和国水法》（2002） 3.《城市规划编制办法》（建规［2005］146号） 4.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 5.《广东省城乡规划条例》（2013） 6.《广东省水利工程管理条例》（2000） 7.《广东省控制性详细规划管理条例》 8.《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行） 9.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2006-2020年）》2006-2020年）》 2005-2020年）》 4.《惠州市惠城区汝湖镇总体规划（2010－2025）》 5.《惠城区汝湖镇土地利用总体规划（2010-2020）》 6. 涉及本片区的已批各类规划及专项规划等。 规划范围 规划区位于汝湖镇深沥山脊以南，广惠高速公路以北，七姑坛山脊以东，规划惠大高速以西，由洋塱水库周边山脊线围合的区域，规划用地面积约618.68公顷。 生效日期 本规划自经惠州市人民政府批准之日起生效。 使用原则 规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。本规划未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、规范的规定。 规划目标 功能定位 以特色居住、康体疗养、休闲度假为主导，以“滨湖山水●生态体验”为特色的片区。 发展目标 打造“洋塱度假区”品牌，使洋塱滨湖休闲度假区成为集特色居住、康体疗养、休闲度假为一体的片区，促进汝湖镇休闲度假产业的整体发展。 发展规模 规划范围用地面积约618.68公顷，规划建设用地约294.94公顷,其中城市建设用地约292.85公顷，非建设用地约323.74公顷。 本片区规划居住人口约2.45万人，外来游人规模约0.65万人，服务职工规模约0.1万人，总人口规模约3.2万人。 地块划分及编码 地块编码依据道路、自然界线进行地块划分，采用三级编码方法，即由“编制区代码—单元代码—地块代码”组成。一级编码按洋塱片区分区代码执行，本片区代码为“YL”，片区分为4个街坊单元，共55个地块。 三线控制 4.1 城市黄线 城市黄线控制范围包括对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市黄线控制的用地面积为4.78公顷。城市黄线的管理按《城市黄线管理办法》《城市管理办法》《城市管理办法》 次干路：洋塱路、规划三路，红线宽度为24米，规划双向四车道。 支路：规划一路、规划二路，红线宽度为12米；规划四路，红线宽度为7米。 道路交叉口规划 改善道路交叉口通行能力是提高城市道路网通行能力的关键。参照规划区内用地的开发强度，依据区内道路等级功能的不同要求，进行城市道路交叉口设施规划。 分离式立体交叉口2处：本片区内24米次干路与广惠高速公路、惠大高速公路交汇处均采用分离式立交，其余路口作无控平交。 次干路交叉口位置为强制性控制内容，各道路交叉口形式可依照实际建设需要和道路专项规划要求进行调整，但需经城乡规划行政主管部门审核同意。 道路交叉口禁止开口线控制距离按从道路红线的交点算起，分别为：城市次干路为60米，城市支路为40米。 静态交通服务设施规划 7.3.1 根据交通设施需要，于规划区北部YL-03-01地块设置公交首末站1处，用地面积约为0.11公顷。 7.3.2 规划在YL-03-03地块和YL-04-03地块设置社会公共停车场共2处，用地面积分别为：0.49公顷、0.72公顷。 主要项目配建停车场（库）的停车位指标??????? ??? 　　 用途 分类 单位 标准 住宅 普通单元住宅 车位/100㎡建筑面积 ≥1.0 办公 行政办公用房 车位/100㎡建筑面积 ≥2.0 医疗 医疗卫生设施 车位/100㎡建筑面积 ≥1.0 商业 商业、餐饮、娱乐设施 车位/100㎡建筑面积 ≥2.0 游览 公园 车位/公顷游览面积 4.0～15 教育 九年一贯制学校 校车车位/100学生 ≥0.8 公共服务设施和市政公用设施规划 公共服务设施 8.1.1 公共服务设施包括居住区级公共服务设施和居住小区级公共服务设施两个等级。 8.1.2 居住区级公共服务设施主要有社区居委会、社区服务站、居住区