西永U4-4-104号宗地地块可行性研究报告.doc

西永U4-4-1/04号宗地地块可行性研究报告 目 录 中文摘要 I ABSTRACT II 1 项目总论 2 1.1项目基本概况 2 1.1.1项目名称 2 1.1.2项目拟建地点 2 1.1.3建设规模与目标 2 1.2可行性研究报告编制依据 2 1.3主要研究内容及研究目的 3 1.4主要结论 3 1.5项目主要技术经济指标 4 2 投资环境和市场分析 6 2.1宏观环境分析 6 2.1.1政策环境 6 2.1.2经济环境 8 2.1.3社会环境 8 2.1.4房地产宏观环境总结 9 2.2全国房地产市场分析 9 2.3全国土地市场分析 10 2.4重庆市社会经济发展分析 11 2.5重庆市房地产市场分析 14 2.5.1重庆房地产开发投资 14 2.5.2重庆商品房销售情况 15 2.5.3重庆市房地产市场总结 17 2.6重庆市土地市场分析 17 2.7重庆市城市规划 19 2.7.1重庆城市区位及规划定位 19 2.7.2重庆城市发展规划 20 2.7.3重庆城市交通 21 2.7.4重庆市城市规划总结 23 2.8沙坪坝区城市规划和社会经济发展分析 23 2.8.1沙坪坝区位及规划定位 23 2.8.2沙坪坝区城市发展规划 24 2.8.3沙坪坝区城市交通 24 2.8.4沙坪坝区城市规划总结 24 2.8.5沙坪坝区社会经济发展 24 2.8.6沙坪坝区社会经济发展总结 28 2.9沙坪坝区房地产发展分析 28 2.9.1沙坪坝区房地产开发投资 28 2.9.2沙坪坝区房地产销售情况 30 2.9.3沙坪坝区房地产发展总结 31 2.10区域未来市场供应需求预测 31 2.10.1区域内住宅市场分析 31 2.10.2区域内写字楼市场分析 36 2.11产品价格估算 37 2.12营销方案 38 2.12.1营销策略 38 2.12.2营销模式 39 3 项目SWOT分析和项目定位 40 3.1项目SWOT分析 40 3.1.1区位环境 40 3.1.2有利条件 40 3.1.3 SWOT分析 40 3.1.4 应对措施 41 3.2项目定位方案 41 3.2.1产品定位 41 3.2.2客户定位 41 3.2.3价格定位 42 4 项目工程设计方案 43 4.1.设计依据 43 4. 2项目设计主题和开发理念 43 4.2.1设计主题 43 4.2.2开发理念 43 4. 3项目总体规划方案 44 4.3.1规划设计原则 45 4.3.2项目总体规划布局 45 4.4项目产品设计方案 46 4.4.1户型设计 46 4.4.2建筑设计 51 4.4.3结构设计 52 4.4.4给排水设计 53 4.4.5供电工程 54 4.4.6通信系统设计 54 4.4.7通风采暖工程 54 4.4.8防雷设计 55 4.5小区主要技术指标 55 5 项目管理方案 57 5.1项目进度计划管理 57 5.2项目招投标 57 5.2.1 工程项目招标投标概述 57 5.2.2 工程项目招标投标因素分析 58 5.2.3. 招标依据 60 5.2.4招标范围 60 5.2.5?招标方式 60 5.3项目采购方案 61 5.4项目设备方案 61 5.4.1设备组织管理机构及职责 61 5.4.2设备使用与管理 62 5.4.3项目部车辆管理 63 5.4.4设备安全管理 63 5.4.5特种设备管理 64 5.4.6设备资料管理 64 5.4.7外租设备管理 64 5.5 项目组织机构与人力资源配置 65 5.5.1 项目组织机构 65 5.5.2项目人力资源配置 68 5.5.3 劳动力组织 68 6 项目环境影响评价 70 6.1建设期污染源分析 70 6.1.1 噪声 70 6.1.2 扬尘及装修废气 70 6.1.3 固体废物 71 6.1.4 废水 71 6.2营运期污染源分析 71 6.2.1废水 72 6.2.2 废气 72 6.2.3固体废物 73 6.3环境保护措施 73 6.3.1 施工期 73 6.3.2 营运期 75 6.4环境影响评价 76 6.4.1 施工期环境影响分析 76 6.4.2 营运期环境影响评价 77 6.4.3 环境保护措施技术经济可行性 77 7 劳动安全健康与消防 79 7.1劳动安全与管理 79 7.1.1安全管理目标 79 7.1.2安全生产管理制度 79 7.1.3施工安全保证措施 79 7.2安全措施 80 7.2.1设计依据 80 7.2.2安全措施方案 80 7.2.3自然环境危害及防范 81 7.3消防 81 7.3.1设计依据 81 7.3.2消防任务及防火等级 81 7.3.3消防措施 81 7.4消防系统 82 7