行政村土地收储整理项目可行性研究报告.doc

行政村土地收储整理项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 - 1 - 1.1项目基本概况 - 1 - 1.1.1项目名称 - 1 - 1.1.2项目实施单位及概况 - 1 - 1.1.3项目计算周期 - 1 - 1.1.4贷款额度及利率 - 2 - 1.1.5项目建设地点 - 2 - 1.1.6项目建设内容与规模 - 2 - 1.1.7项目总投资及资金来源 - 3 - 1.1.8还款能力分析 - 3 - 1.2主要技术指标 - 4 - 1.3编制依据和原则 - 4 - 1.3.1项目编制依据 - 4 - 1.3.2项目编制原则 - 5 - 1.4项目提出的理由 - 5 - 1.5问题与建议 - 7 - 第二章 项目建设的背景及必要性 - 8 - 2.1项目建设背景 - 8 - 2.1.1社会主义新农村发展概况 - 8 - 2.1.2中央及地方政府大力支持社会主义新农村的建设 - 8 - 2.1.3A市新区基本状况 - 11 - 2.1.4A市基本经济情况 - 11 - 2.2项目建设的必要性 - 14 - 第三章 项目储备条件 - 16 - 3.1项目土地储备条件 - 16 - 3.1.1拟储备地村镇情况 - 16 - 3.1.2拟储备土地拆迁情况 - 16 - 3.1.3未来规划 - 16 - 3.2地理位置 - 16 - 3.3自然条件 - 17 - 3.3.1地质地貌 - 17 - 3.3.2气候水文 - 18 - 3.4资源和旅游条件 - 19 - 3.5项目区域配套条件 - 19 - 3.5.1A市总体交通体系 - 19 - 3.5.2A市新北区交通体系 - 20 - 3.6通信条件 - 21 - 3.7生活条件 - 21 - 3.8教育条件 - 21 - 第四章 建设内容及规模 - 22 - 4.1指导思想 - 22 - 4.2建设规模及内容 - 22 - 4.2.1建设规模 - 22 - 4.2.2建设内容 - 22 - 第五章 土地储备方案及流程 - 26 - 5.1土地储备原则 - 26 - 5.2土地储备方案及流程 - 26 - 5.2.1土地储备方案 - 26 - 5.2.2 房屋拆迁及补偿 - 28 - 5.3场地平整 - 29 - 5.3.1场区地形地貌 - 29 - 5.3.2基本原则 - 30 - 5.3.3分区设计原则 - 30 - 第六章 基础设施建设方案 - 32 - 6.1主要技术标准及规范 - 32 - 6.1.1主要技术标准 - 32 - 6.1.2 通行能力和服务水平分析 - 32 - 6.1.3采用的规范、规程 - 32 - 6.2道路工程 - 34 - 6.2.1方案设计原则 - 34 - 6.2.2总体方案 - 34 - 6.2.3道路平纵横设计 - 35 - 6.2.4路基、路面工程 - 36 - 6.2.5交通安全及管理设施 - 37 - 6.3绿化工程 - 38 - 6.4给水工程 - 40 - 6.4.1给水管线设计原则 - 40 - 6.4.2给水工程规划 - 40 - 6.4.3给水设计方案 - 40 - 6.5排水工程 - 41 - 6.5.1排水工程概况 - 41 - 6.5.2排水工程设计参数 - 41 - 6.5.3排水工程设计方案 - 43 - 6.6照明及电气工程 - 44 - 6.6.1 照明工程 - 44 - 6.6.2电气工程 - 44 - 6.7综合管线 - 45 - 第七章 规划与市场分析 - 46 - 7.1规划分析 - 46 - 7.1.1城市定位 - 46 - 7.1.2A市新区北区控制性详细性规划 - 46 - 7.1.3拟储备地块规划情况 - 47 - 7.1.4规划分析结论 - 47 - 7.2市场分析 - 48 - 7.2.1项目地块情况 - 48 - 7.2.2项目地块供求状况 - 48 - 7.2.3项目土地利用现状 - 49 - 7.2.4项目产品市场优势 - 50 - 7.3土地价格预测 - 53 - 7.4出让计划 - 56 - 7.4.1土地出让计划 - 56 - 7.4.2土地出让工作程序 - 58 - 7.4.3挂牌出让注意事项 - 58 - 7.5分析预测结论 - 59 - 第八章 节水、节能 - 60 - 8.1编制依据 - 60 - 8.2编制原则 - 60 - 8.3能耗分析 - 60 - 8.3.1耗水分析 - 60 - 8.3.2耗电分析 - 61 - 8.3.3折算标煤 - 61 - 8.4节水、节能措施 - 61 - 8.4.1排水节能 - 61 - 8.4.2电气节能 - 61 - 8.5节能效果评价 - 62 - 第九章 环境影响分析与保护 -