2009-2012年襄樊房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告.docVIP

2009-2012年襄樊房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 【出版日期】 2009年8月 【报告页码】 488页 【图表数量】 304个 【印刷版价】 6000元 【电子版价】 7000元 【两版合价】 8000元 【英文版价】 15000元 【英文电子】 16000元 【英文两版】 17000元 【订阅热线】 0755 下载征订表 【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。 →内容简介 2009年1-3月襄樊市房地产开发投资情况：计划总投资899836万元，比去年同期936102万元下降了3.9%，1-3月实际完成投资56288万元，比去年同期67907万元下降了17.1%，其中市本级完成35501万元，比去年同期49439万元下降了28.19%。1-3月份，全市房地产开发施工面积246.66万平方米，比去年同期195.72万平方米增长了26.03%，其中市本级施工面积151.43万平方米，施工面积中，商品住宅施工面积128.68万平方米（市本级52.37万平方米，县市区76.31万平方米）。1-3月新开工面积全市28.08万平方米（市本级17.07万平方米，县市区11.01万平方米），比去年同期58.13万平方米下降了51.69%，其中商品住宅24.41万平方米（市本级14.58万平方米，县市区9.83万平方米）。1-3月房屋竣工面积全市完成10.59万平方米（市本级8.9万平方米，县市区1.69万平方米），比去年同期8.90万平方米增长了18.99%。1-3月批准预售面积84.73万平方米（市本级批准预售面积59.23万平方米，县市区批准预售面积25.50万平方米），其中商品住宅批准预售面积69.75万平方米。实际成交销售面积16.91万平方米（市本级成交10.41万平方米，县市区成交6.50万平方米），比去年同期11.28万平方米增长了49.91%，其中现房成交11.30万平方米，期房成交5.6万平方米。1-3月销售金额实际完成4.14亿元（市本级实际完成3.35亿元，县市区完成0.79亿元），市区商品住宅销售平均价格为每平米2990.56元。 2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分别为415套、561套、494套、815套。整体来看，楼市销售相当红火。襄樊楼市开始“疲软”是从2008年六七月份开始，一直延续到2009年3月份，市民观望氛围浓厚，商品房销售量大幅减少，开发商“忧心忡忡”，不少开发企业资金紧张。由于房价一直没有大降，从3月份开始，受刚性需求影响，不少开发商推出“特价房”“低价房”等优惠措施，加之银行信贷政策有所放宽、按揭买房利率七折优惠、首付降至20%等利好政策推动，一定程度上刺激了楼市成交量，襄樊楼市开始出现“小阳春”。2009年上半年，虽然襄樊经济发展增速很快，可是市民的工资水平没有较大变化，收入增加不明显，加上市区下半年房源充足，刚性需求上半年已初步释放，未来几个月购买力预计不会有大的变化。襄樊目前的房价有点偏高，与襄樊市民的收入水平不相符，超出了不少人的承受能力。刚性需求上半年集中释放后，特别是近期国家有关部门要求各银行严格执行第二套房贷标准。襄樊楼市销售红火的势头延续或将很难。下半年，襄樊商品房的成交量可能会在35万至40万平方米(含襄阳区)，全年成交量会维持在80万至85万平方米，下半年的商品房上市量会有35万平方米左右。年终时，全市的商品房存量仍会维持在110万至120万平方米。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、襄樊市统计局、襄樊市国土资源局、襄樊市房产管理局、襄樊市房地产经纪协会、襄樊房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了襄樊市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了襄樊及襄樊主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了襄樊土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为襄樊房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资