华东区开发简报[6月刊].docVIP

 本期导读 华东区土地市场表现……2 住宅土地出让持续放量，商办反弹 土地成交仍以住宅地块为主，多个城市出现反弹 华东区新政及市场影响……4 宁波土地招拍挂不再“价高者得”，需配建保障房 住建部下发《国有土地上房屋征收价值评估办法》，规范房屋征收 华东区最新规划信息……5 淀山湖新城规划价值凸显，青浦城区处于价格洼地 重点关注企业最新动态……7 百亿房企销售业绩大幅增长，与其他房企差距拉开 开发企业以银行贷款为主，为旗下项目营运融资 华东城市典型项目……10 上海宝山顾村的保利叶语项目分析 中铁置业华东公司项目最新进程……11 中铁中环时代广场 余杭临平项目 附表……12 华东区重点城市月度土地出让信息表 华东区重点城市月度土地成交信息表  华东区土地市场表现 （统计期：2011年6月1-30日） 土地出让本期提要： 住宅土地出让继续大幅放量，商办同样有所回升，无锡持续零供应，苏常大幅反弹。 本期华东各区域城市住宅土地继续放量，而商办土地的供应量也有所回升，其中: 上海推出46.1万㎡住宅用地，而商办用地与上月持平，在12.9万㎡。 南京共计新出让64万㎡土地，其中52.9万㎡为住宅用地。 苏州本月大放量，住宅用地推出107万㎡，商办类用地也达到52.2万㎡。 常州本月推出53.9万㎡住宅用地，而商办用地仅0.6万㎡。 杭州共计新出让土地27.5万㎡，其中商办用地12.5万㎡，住宅用地15万㎡。 宁波共计新出让土地19.7万㎡，均为商办用地。 土地成交本期提要： 土地成交依然以住宅地块为主，各城市土地成交均出现较大幅度反弹。 本月区域城市土地成交量大幅反弹，且以住宅用地为主，仅有宁波依然以商办用地为主，其中： 上海共计成交土地89.8万㎡，其中商办用地13.4万㎡，住宅用地76.4万㎡。 南京共计成交土地49.1万㎡，均为住宅用地。 苏州本月成交同样大幅反弹，住宅用地成交74.9万㎡，商办用地成交31.5万㎡。 无锡本月结束零成交，住宅用地成交5.8万㎡，商办用地成交7.1万㎡。 常州本月成交住宅用地39.9万㎡，商办用地成交5.1万㎡。 杭州本月基本与上月持平，其中商办用地成交16.1万㎡，住宅用地23.1万㎡。 宁波本月仅成交2.1万㎡商办用地，住宅用地零成交。  华东区新政及市场影响 宁波：土地拍卖不再价高者得，拿地要配保障房 6月13日，宁波市国土资源局发布公告称，宁波市将改变过去土地拍卖“价高者得”的方式，改而探索“限房价，竞地价”、“限地价，竞房价”、限定配建保障性住房建设面积等三种土地招拍挂出让政策，从而达到降低房价的目的。 住建部：房屋征收按市价评估补偿 6月7日，住建部下发《国有土地上房屋征收评估办法》，对房屋的价值评估作出诸多细化规定，并强调在国有土地上房屋征收中，应评估房屋的“类似房地产的市场价格”。 华东区最新规划信息 上海： “一城两翼”展现青浦新貌，淀山湖新城成上海西南门户中心。 长三角的一体化、上海新一轮的新城建设为站位在上海西南门户的青浦区提供了新的发展契机，为此青浦区制订了全新的“一城两翼”发展规划。而其中的“一城”就是以青浦新城为核心的淀山湖新城建设。 淀山湖新城规划总面积为119平方公里，规划人口规模70万，建设用地规模85平方公里。将现有的青浦老城区、青浦新城均纳入其规划范围，打造形成以“三轴六片四心“为主要结构的”绿色新城“。其良好的生态环境和可持续发展的潜力是其最为宝贵的资源，未来将形成一个站位上海西南门户宜居宜产的生态新城。 随着“一城两翼“以及淀山湖新城的规划出炉，青浦城区作为规划中心区域的价值呼之欲出，市场期望得到大幅提升，未来对区域房地产市场的利好影响巨大，区域房地产市场拥有巨大的发展潜力。 青浦城区优质地块日渐稀少，房价上升潜力巨大，目前正处价格洼地。 青浦城区作为青浦区原有的中心居住区域，发展完善，居住氛围成熟，周边各种生活、医疗、教育等配套设施一应俱全。 作为青浦区的老城区，近年来土地供求一直处于供不应求的状态，尤其是优质的住宅地块供应赶不上需求量，在这样的情况下，位于中心城区、同时拥有天然水系等自然资源的优质住宅开发土地就显得尤为珍贵，其价值不言而喻。 从土地成交楼板价而言，目前青浦城区的土地成交楼板价在青浦区乃至整个上海都还处于较低水平，更有助于进驻企业获取更高的项目开发收益。 在未来中心城区优质开发土地日渐稀少的情况下，青浦城区房价的上升已经成为必然的趋势，而目前中心城区公寓成交价格稳定在16000元-18000元/m2，别墅成交价格保持在25000元