华东区开发简报[7月刊].docVIP

3 本期导读 华东区土地市场表现……2 华东城市土地出让量下降，上海出让大量动迁安置房土地 土地成交量出现下降，成交仍以住宅用地为主 华东区新政及市场影响……4 上海发布新“沪四条”，开发商定价将受限 上海：非本市户籍者不可凭补缴税单购房 华东区最新规划信息……5 杭州三大副城之一——临平，杭州范围内的房地产价值洼地 重点关注企业最新动态……7 房企销售业绩继续大幅反弹，多家房企月度销售金额超百亿 房企大幅增加土地储备，多家房企上半年拿地成本超百亿 开发企业继续融资，以银行贷款和股权融资为主要手段 华东城市典型项目……10 上海杨浦新江湾城九龙仓玺园项目分析 中铁置业华东公司项目最新进程……11 中铁中环时代广场 余杭临平项目 附表……12 华东区重点城市月度土地出让信息表 华东区重点城市月度土地成交信息表  华东区土地市场表现 （统计期：2011年7月1-31日） 土地出让本期提要： 上海本月动迁安置房土地大量出让，其他华东城市土地出让大幅下降。 本期华东各区域城市出让量出现大幅下滑，上海大量动迁安置房土地出让，其中: 上海推出154.7万㎡住宅用地，其中动迁安置房土地达到103万㎡；而商办用地也大幅上升，达到48万㎡。 本月南京、常州和宁波均没有土地出让。 苏州本月仅有4.5万㎡住宅用地出让。 无锡本月共计出让土地98.6万㎡，其中住宅用地93万㎡，商办用地5.6万㎡。 杭州本月共计新出让土地33.5万㎡，其中商办用地8.4万㎡，住宅用地25.1万㎡。 土地成交本期提要： 土地成交量出现下降，成交依然以住宅用地为主。 本月区域城市土地成交量出现下降，无锡和常州本月土地零成交，其中： 上海共计成交土地80万㎡，其中商办用地10.9万㎡，住宅用地60.1万㎡。 南京共计成交土地50.8万㎡，其中住宅用地39.6万㎡，商办用地11.2万㎡。 苏州本月成交量大幅下降，住宅用地成交仅7万㎡，商办用地仅3.9万㎡。 杭州本月上月有所减少，其中商办用地成交12.5万㎡，住宅用地15万㎡。 宁波本月仅成交4.2万㎡商办用地，住宅用地依然零成交。  华东区新政及市场影响 上海：新“沪四条”发布 开发商定价将受限 7月26日，上海发布《严格执行限售政策等问题的通知》，成为新“沪四条”。通知指出：第一要加强商品住房销售方案备案审核，第二要加强商品住房预订行为监管，第三要继续严格执行住房限售政策，第四要开展房地产经纪市场专项整治。 上海：限购后限外 非本市户籍者不可凭补缴税单购房 上海市近日出台了关于限购政策的补充条文，文中指出非本市户籍者将不可凭补缴税单购房。  华东区最新规划信息 杭州： 大杭州“一主三副六组团”规划，“临平副城“凸现价值。 浙江省杭州市从地理位置上来看，其城市的西、南两面皆为群山所阻挡，因此决定了其城市发展的方向必然是向东、向北发展。随着杭州市“一主三副六组团“大方向规划的确定，杭州主城也确定了“东进、西动、南兴、北秀”的发展战略。 临平位于杭州主城的东北部，是古杭州的发源之地，但长久以来却在杭州主城区的发展中被人们遗忘，成为一个相对独立的区域。在新一轮杭州发展规划之下，临平作为三大副城之一，凭借其地处杭州主要发展轴上的优势，未来将逐渐成为杭州居住规划和开发的重点区域。 新一轮规划的发展，使得临平在未来作为杭州三大副城之一的价值凸显，市场期望得到大幅提升，未来对区域房地产市场的利好影响巨大，区域房地产市场拥有巨大的发展潜力。 未来地铁一号线的通车同样将进一步极大的提升临平的区域价值，将会进一步加强临平和杭州主城区之间的紧密联系。 临平房地产市场长久以来相对独立，处于价值洼地，未来发展潜力无限。 临平长久以来作为杭州主城区周边相对独立的副城，相对较为独立，自身配套完善，对于杭州主城的依赖度较低。 近年来随着大杭州“一主三副六组团”规划的发展，临平受到的关注度与日俱增，大量优质地块出让，住宅规划和开发的发展速度非常惊人。 随着临平逐渐的进入到更多人的关注视野中，大量杭州本地及外地优质房地产开发企业纷纷进驻临平，如绿城、金都等多家知名开发企业都已在临平扎根。 就目前整个杭州的房地产市场板块观察，临平目前的住宅成交量位居前列，但房地产价格则相对较低，目前仍处于整个杭州范围内的价格洼地。随着未来规划的进一步落地，优质地块大量出让以及优质开发商的大量进驻，将极大程度的提升临平的板块价值，未来临平的房地产价值还将有非常大的提升空间。  重点关注企业最新动态 本期提示： 房企销售业绩继续大幅反弹，多家房企月度销售金额超百亿。