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前言
于项目的策划包装，此题目涵盖宏大，涉及住宅，商业，旅
游地产，一般综合体，HOPSCA等等,且策划包装之方向亦含
诸多类别，如概念包装、常规卖点包装、视觉形象包装等
等，单类别中又含诸多细节，一言难尽述也。
今逢地产群群贤煮酒论房事之际，应狂奔兄盛情邀请，遂翻
箱倒柜觅出一两案例呈之，权作抛砖引玉，以资切磋。
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“不战而屈人之兵，善之善者也。故上兵伐谋……”
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[关键字]：
淡市营销
[案例简介]：
项目一期销售陷入困局，小户型市场严重饱和，投资型需求低潮，严重阻碍了项目的去化速度；
面对饱和的房地产市场，项目推广宣传力度微弱，北京市场上基本听不到项目独特的声和影；
销售状况直线下降，月均2套，基本处于停滞状态；
经策划包装后，在淡市情况下，2个月时间，通过一系列有效措施，完成半年的销售任务。
[案例适用范围]：
淡市，面对同质化和饱和的市场，项目销售受阻，从而影响项目利益
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TOP系核心地段：万科公园五号位于北京朝阳区城市核心地段，朝阳公园南500m，东三环与四环之间。
区位环境
项目距离亚洲第一城市公园朝阳公园直线距离约500米，距离国贸CBD新地标性建筑新CCTV大厦仅1200米。
地处CBD区域和朝阳公园区域两大高端区域间的绝佳地域，可与美国纽约中央公园区、英国伦敦海德公园豪宅区媲美！
天安门
国贸CBD
朝阳公园CPD
三环
四环
万科公园五号
长安街
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CCTV
国贸三期
银泰中心
团结湖公园
朝阳公园
京广中心
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典型受“90/70”限制项目：户型分为三种，分别为零居57㎡，一居87㎡，三居220㎡。
户型配比
目前在售：
6号楼约87㎡一居
7号楼约57㎡零居
9号楼约220㎡三居
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7号楼57㎡零居、6号楼87㎡一居、9号楼220㎡三居，室内设计由澳大利亚HASSELL跨洋打造。
户型设计
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08年入市 局
困
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如何 局？
淡市
寒冬
小户型
大期房
高预期
成功大卖
破
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2008年10月19日，开盘当天成交24套，均价25500以上
2008年，完成目标163%
2009年2月，半个月内成交21套
2009年2月28日9#开盘，当天成交20套，成交金额1.1亿，均价26000以上
2月全月已提前完成4月销售任务
北京东部同类项目No
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