房地产估价师例子表格.docVIP

40-30-50-20 问答题 1、首先要摸清出题者的意图。分析考点在那里？然后从3-5个方面回答，抓住要点。 一般结合估价目的、估价时点、估价对象的状况、房地产市场情况通过对估价技术路线、价值内涵和价值形成过程的分析来考查相关参数的选择、资料的收集、市场变化对估价结果的影响、估价结果产生争议的合理性分析、拆迁估价和抵押估价的特定问题， 2、思维要清晰。答题要条理分明，层次清楚。回答技术路线，要分析价值内涵，即价格的形成过程，切中要害。 指错题 1第一遍快速检查是否有漏项，并粗略了解内容 2考试时，先把答案写在试题本上，并标记出自己肯定的程度，再将确定肯定的答案一条一行写在答卷的前面，不确定的放在后面。 3切忌把本属于两条的正确答案写在一行而丢分，或把本属于一条的正确答案分成两条占据两行位置，浪费了一行的位置而丢分。 4错误主要集中在“技术报告”中，一般占60%，“技术报告”中的错误又主要集中在“估价测算过程”中 5如果在“估价对象”中已找出三个错误，则不必再仔细寻找，应接着往下阅读，以免一个地方纠缠而影响其余部分 6如果报告中有“个别因素分析”“区域因素分析”“市场背景分析”的内容且篇幅较长，则可跳过去以节省时间寻找其他部分错误。 7在按照自己的理解指定错误后，对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查，看看是否有漏指的错误。 改错题 结合房地产估价方法、对照理论与方法教材相应内容，找出价格构成的缺项与多余项、计算错误、参数选用错误等，加以改正。 ①指明错误未列公式及计算结果得1分②指明错误列出正确公式无计算结果得2分③指明错误列出正确公式得出正确结果得2.5分 将正确地方改错倒扣分，列出错误公式倒扣分，将错误的地方改错不给分也不扣分， 总 述 前后有照应；数据、参数取值合理，理由充分；判断推理理由充分。 估价委托书 1估价目的2估价对象3估价时点4收费标准5收费依据6付款方式7报告交付日期 估价对象实地查勘记录 记录1实物状况2区位状况3权属状况4历史状况5周边房地产市场状况。 拍摄1外观2内部状况3周边环境4临路状况影像 如遇征收查勘抵制，应有无利害第三方到场见证签名，并在报告中说明。 封面 估价报告名称 按估价目的起名，低押报告必须用“房地产抵押报告”，征收报告“城市房屋征收估价报告” 估价项目名称 突出估价对象的区位、名称、用途。用全称，曾用名在实物状况分析部分简要说明。 委托人 全称或姓名 估价机构 全称,不可为分公司 注册房地产估价师 姓名、可列出注册号 估价作业日期 本次估价的起止日期，具体为正式接受估价委托的年、月、日（即开始日期）至出具估价报告的年、月、日（即完成日期、也是致函日期）。与估价结果报告中的估价作业日期一致 估价报告编号 应与估价结果报告中的编号一致。 目录 ①内容：1标题（目录）2致委托人函3注册房地产估价师声明4估价假设和限制条件5估价结果报告6估价技术报告、7附件。 ②其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录。 ③附件应列明其基本资料的名称。 ④存档的估价技术报告中应当有单独的目录。组成内容前后一致，项目位置顺序前后一致。 致估价委托人函 1标题(致估价委托人函)、2估价委托人(名称或者姓名)、 正文：1估价目的2估价方法（可无）3估价对象(名称、坐落、范围、规模、用途、权属)4估价时点5价值类型(名称)6估价结果（大小写、总价、可有单价，如是抵押估价要披露三种价值）。 落款1估价机构（不可为分公司）（名称和盖章）、2法定代表人或者执行合伙人盖章或者签名（可无）、3落款日期（即报告出具日期或完成日期），落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内。 注册房地产估价师声明 （1）（2）（3）（）（）（4）（5）（）（6）（）（7） 假设和限制条件 ①估价假设和限制条件必须具有针对性②估价假设应按照“必要、充分、合理、有依据是否与假设限制条件一致，是否扣除出让金、相关费用及税金等注册房地产估价师、、写明协助的人员姓名、资格（职称）有写明帮助的姓名、资格职称、帮助内容。 ①估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期②从估价报告完成日期算起③可表达为到某个年月日止，也可表达为多长时间④原则上不超过一年，市场变化大则不超过半年。 ⑤若报告在有效期内得到使用，则估价责任期为无期限或到估价服务的行为结束为止。 变现能力分析 1通用性2独立使用性3可分割转让性4快速变现价值5变现能力6变现费用、税金的种类、数额和清偿顺序7变现损失、8变现时间长短。抵押估价必说明此项。 市场风险提示 抵押估价必说明此项 特别事项说明 如价值的时效性、变化性、变现能力和易受其他因素影响性。 ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩ 估价技术