房地产市场动态简报14年度06月.docVIP

房地产市场动态简报 一、全国政策时事 1、上市房企中期销售业绩低迷 土地市场迅速降温 随着楼市持续低迷，土地市场开始降温，房企拿地积极性也在下降。数据显示，销售前20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地金额高达455亿元，今年5月拿地金额仅有71.28亿元，降幅达84%。其中，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园小规模拿地，其他15家房企在5月无动作。而去年同期，土地市场火热，“地王”项目频现。与土地市场渐趋理性相对应的是，房企的融资环境和负债状况都在进一步恶化。机构数据显示，今年前4个月国内房企海外融资额分别为：86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。从融资成本看，大部分企业的融资成本已经上涨到7%以上。资金紧张也促使房企拿地变得谨慎。 2、全国6城试点共有产权住房 居民与政府合伙买房 目前共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人观望。所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 3、银监会:重点关注房地产开发商资金链断裂风险 到目前为止，中国银行业房地产贷款占总贷款的比重在20%左右，包括房地产开发商的贷款、个人购房贷款，其中个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右。一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，银监会将组织开展相关的压力测试，尽可能提高银行业的抗风险能力。相关部门也都采取措施，从金融来说，第一是要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。第二，重点大力支持国家实施的保障房的安居工程建设和棚户区改造，加强来增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系。第三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。 4、中国保障房开工建设量已达全年四成 截至4月底，全国城镇保障性安居工程已开工286万套，基本建成125万套，分别占全年目标任务的40%和25%，与去年同期基本持平。今年中央财政预算安排城镇保障性安居工程补助资金1980亿元，较去年实际下达数增加250亿元。1到4月份，完成保障性安居工程投资3600亿元，比去年同期多1100亿元。 二、海南市场概况 1、海口：海南本省人购单套房120平方米以上可落户5人 ?海口出台房地产新政，明确本省人购买新建商品房入户条件购单套房120平方米以上可落户5人。实施购房入户政策，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。 ???限价商品房申购条件也得到了合理调整：从年龄条件上，满25周岁的单身居民可单独申请限价商品房;从户籍条件上，在本市实际工作并缴纳养老保险满3年，或从事个体经营并在本市实际居住满5年，或属市人才计划引进或具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为5年以上的聘用合同;从住房面积条件上，申请人及共同申请的家庭成员无自有住房或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米。此政策暂定执行到2014年12月31日止，视执行效果再定是否延续或调整。 2、海南６月１日起实施单独两孩 仍可保低生育率 自６月１日起，海南开始实施“单独两孩”政策，夫妻一方或者双方是独生子女，只生育一个子女的，可申请再生育一个子女。据计生部门估算，此项政策实施后，每年将在现有基础上多出生3000人左右。 3、蒋定之要求7月前完成全省闲置土地清理处置任务 海南省政府召开全省闲置土地清理处置工作推进会，要求各市县、各有关部门要以强烈的责任感和事业心，不回避矛盾，不推卸责任，下定决心打赢这场硬仗，确保今年7月底前全面完成清理处置任务。处置2/3的闲置土地有效遏制“圈地”“囤地”情况发生；重点清理城市中心、滨海岸线、风景区等地块。 三、海南市场分析 1、6月海南土地交易市场 6月首周海南成交5宗地 全省成交金额未破亿元 755 1 保亭 6.334 5306.47 2 海南 14.534 8236.47 5 据中国土地网数据显示，2014年6月首周海南成交5宗土地，环比跌37.5%，成交面积14.5公顷，成交金额为8236.5万元，其中三亚划拨土地成交一幅。全省仅3