按揭贷款通用模板(1).docVIP

关于包头市光辉置业有限责任公司 申请个人住房贷款额度的请示 包头分行： 包头市光辉置业有限责任公司就其开发的“青东华庭小区”项目向我行申请个人住房贷款额度9000万元，我行对该公司及其项目的有关情况进行了调查，具体情况如下： 一、公司基本情况 包头市光辉置业有限责任公司成立于2002年12月12日，注册地址青山区光辉佳苑2号楼，公司类型为有限公司，主营业务为房地产开发与销售。目前房地产开发资质为三级资质。该公司注册资本3000万元，实收资本3000万元，由2个股东共同投资。其中:股东刘广志以货币认缴出资1500万元、占注册资本的50%; 股东刘华以货币认缴出资1500万元、占注册资本的50%。公司现有职工 18 人，其中：具有高级职称2人、工程师4人、大专及以上学历专业技术人员16人，平均年龄 岁。公司内设财务部、项目部、总经理办、售楼部、物业管理部等六个部门，机构管理运作较为规范，能够满足各项管理工作的需要。 包头市光辉置业有限责任公司法定代表人 刘广志，生 于1953年，文化程度高中，1970年至1978年任内二建三处二队任班长；1979年至1986年任包头市青山区劳动服务公司工程队任经理；1987年至1996年任包头市青山区第二建筑工程公司任项目经理；2002年至今任包头市光辉置业有限责任公司董事长。 该公司于2010年 6月开发建设了“青东华庭”住宅小区,占地总面积17405平方米，总建筑面积68747.5平方米，共建设18层砖混结构住宅2栋244套，建筑面积39421.2平方米，迎街底店13套，建筑面积1946.37平方米，总投资1.8亿元。 2010年末，包头市光辉置业有限责任公司总资产10616万元，总负债5796万元，净资产4820万元，资产负债率54.59%，流动比率182.66%，速动比率104.84%，净利润为 206万元。2011年11月末，该公司总资产21306万元，总负债12711万元，净资产8595万元，资产负债率59.65%，流动比167.39%，速动比96.84%，净利润419万元。该公司资产流动性较佳，经营情况正常，财务效益良好。 二、公司在我行存、贷款情况 2011年12月已在建设银行包头分行青山支行开立一般存款帐户。 该公司截止2011年12月31日在建设银行无公司类贷款 及个人住房贷款。 三、项目基本情况 包头市光辉置业有限责任公司开发的“青东华庭小区 ”项目于2010年11月04日经包头市发展和改革委员会，以“包发改投字[2010]695号”文件《包头市发展和改革委员会关于包头市光辉置业有限责任公司建设青东华庭商住小区项目核准，该项目共计2栋，全部属于普通商品住房。规划建设的住宅小区位于青山区青东路、科学路交叉路口，南接青山区政府、市财政局，近邻保利花园，地理位置优越，交通便利，切合政府对城市整体规划向东发展的策略，其后期发展的空间巨大。 包头市光辉置业有限责任公司开发的“青东华庭小区”项目总体以多层砖混结构住宅楼为主，建设不同规格标准的、功能齐全的住宅用房和辅助设施。项目占地面积17405平方米，总建筑面积68747.5平方米，容积率为4.9，绿化率为35％，总投资约1.8亿元，共建设18层砖混结构住宅楼2栋，具体规划建设情况如下： 各类住宅244套，建筑面积68747.5平方米, 住宅户型面积结构为：建筑面积126.8至189.3平方米;244户,占比 %,销售均价5500元/平方米，同类地段销售均价6200元/平方米；小区外围一楼建有商铺，建筑面积1916.37平方米, 商 业用房户型面积结构为：建筑面积1916.37平方米13户,销 售均价18000元/平方米，同类地段销售均价20000元/平方米。 项目于2010年6月开工，于2011年12月竣工验收交付使用。目前接受房屋销售及预订185户，占比为75.81%。项目主要面向行政事业单位人员、经济效益较好的企业人员、社会成功人士、经营较佳的个体工商户和普通工薪阶层。 包头市光辉置业有限责任公司目前正在办理“青东华庭小区”项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。 四、预计贷款需求的情况 1．预计发放贷款的总户数为180户，总额度为9000万元。其中：个人住房贷款户数为131户，额度元，贷款最高成数7成，贷款期限最长20年。 包头市光辉置业有限责任公司 2011年12月 个人住房贷款楼盘审核材料目录 1．个人住房贷款楼盘调查报告 　 　 [√]