杭州思鑫坊重新规划汇报2.docVIP

【案 名】 思鑫坊——西湖边的怀旧金名片 思鑫坊的再定位项目报告 策划人：周平 2012．7 目录： ■项目背景 ◇思鑫坊历史沿革 ◇思鑫坊现状 ◇杭州旅游格局 ◇杭州旅游的空白点和机会点 ■项目概述 ◇总体描述 ◇改造的指导思想和原则 ■项目目标 ◇实现三变两不变目标 ◇人文气息的聚合体 ◇集聚五大属性 ■项目本体分析 ◇建筑价值 ◇区位价值 ◇人文价值 ◇经济价值 ■项目SWOT分析 ◇优 势 ◇劣 势 ◇机 会 ◇威 胁 ■市场需求分析 ■类似项目概况 ◇上海田子坊 ◇福州三坊七巷 ■项目总体定位 ■项目意义 ■项目价值 ◇文化价值分析 ◇旅游价值分析 ◇经济效益分析 ◇社会效益分析 第一部分 PART ONE 项目背景 1．1）思鑫坊历史沿革 思鑫坊长91米，宽3米。清为旗营镶黄旗坊福昌巷，民国初陈鑫公在此建房，称思鑫坊。思鑫坊历史文化街区，杭州典型的近代民居特色历史街区。南至学士路，北起天长小学南围墙，东起孝女路，西至菩提寺路，由思鑫坊、承德里、萱寿里三个街坊和7幢独立式洋房组成。区域内共有9处历史建筑，2处文保建筑。该处保存了上世纪初石库门里弄建筑的“青水砖墙、乌漆大门、雕花门楣”的建筑风貌，带有随意性的中西合璧民俗建筑风格是其最大的特色。“民国之初，首先拆卸旗下营”，“所有营房，大部拆毁，建筑马路，改造民商店，名之曰新市场。”随后杭州城墙和城门先后拆除。新市场即商业新区，也就是现在湖滨地区的雏形，从《浙江省会旧满营未标卖地图》可以看出，湖滨地区基本的道路网已形成。　　思鑫坊、萱寿里、承德里这几个街坊民国初相继建成，形成了现有的格局。杭州市旅游业“一心一轴八区五翼”具体为：一心，指“旅游增长与创新中心”，即杭州的中心都市区，特别是以西湖为核心的城市建成区；一轴，为“旅游发展轴”，即“三江一湖”旅游发展轴；八区，是八大“优先发展区”，包括西湖风景旅游区、西溪国家湿地公园、京杭运河（杭州段）国际旅游区、湘湖旅游度假区、钱江观潮休闲旅游区、千岛湖风景旅游度假区、天目山自然旅游区和良渚文化休闲旅游区；五翼是指杭沪、杭宁、杭甬、杭徽和杭金衢旅游合作翼体现了历史与未来、经济与时尚、东方与西方、文化与经济的融合，体现原真性、整体性、延续性、游赏性，实现文旅相依、商旅相旺、居旅相宜，具有独特性、差异性、唯一性。南宋御街集中展示杭州的都城风采、城市记忆，老年人在这里追忆历史，青年人在这里体验时尚，外国人在这里感受中国，中国人在这里品味世界。河坊街位于吴山脚下，是清河坊的一部分，属于杭州老城区， 旧时，与中山中路相交得“清河坊四拐角”，自民国以来，分别为孔凤春香粉店、宓大昌旱烟、万隆火腿店、张允升帽庄四家各踞一角，成为当时远近闻名得区片。河坊街为杭州历史文化街区，街上最具影响的有胡雪岩故居和朱炳仁铜雕艺术博物馆，成为此街的一大亮点。河坊街于2002年十月开街，改建后的河坊街体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，营造以商业、药业、建筑等为主体的市井文化，保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性，同时确定河坊街为步行街河坊街是目前最能够体现杭州历史文化风貌的街道之一，也是西湖申报世界历史文化遗产的有机组成部分，它的修复和改造，再现了杭城历史文脉，为杭城留下一份宝贵的历史文化遗产根据规划，杭州市旅游产品将从原来单一的观光产品向多元化产品转变，营造观光旅游、休闲度假、商务会展“三位一体”的新格局，从“景区时代”向“目的地时代”转变，旅游产品的发展不再局限于某些景区、景点的孤立发展，而要将整个杭州建设成良好声誉、提供高品质服务的城市旅游目的地。街区总体格局完整，建筑中西融合，巧妙自然，反映了民国时期的时代特征，是杭州近代民居的典型代表之一，是杭州城市历史发展的见证。韩国流亡政府的临时办公处促进“商、旅、文”联动发展“一心一轴八区五翼”田子坊位于中国上海市泰康路210弄。 泰康路是打浦桥地区的一条小街，1998年前这里还是一个马路集市，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，把泰康路的路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新在区委，区府的领导支持下，泰康路依据打浦桥地区的功能定位开始实施特色街的工程“田子坊”其名其实是画家黄永玉几年前给这旧弄堂起的雅号。据史载，“田子方”是中国古代的画家，取其谐音，用意自不言而喻。使得曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，石库门里弄的平常人家