项目三零售商圈与选址概要.pptVIP

一、商圈 对零售商来讲，是经营活动的空间界限，进行销售的空间范围； 对顾客来讲，是购物行为的空间范围，超出这个区域， 会感到不适。 边缘商圈 市场占有率5%以上， 占本店销售额5% （四）商圈形态 2、均衡点法则（裂点理论） 康维斯，又译康帕斯，为美国伊利诺伊大学的经济研究学者在1943——1948年间对莱利法则进行了深入研究，依据莱利法则，提出了康维斯均衡点公式，用以测量商圈的分界点。 其中：Da——a地到中间地c的距离 Db——b地到中间地c的距 Pa——a地人口 Pb——b地人口 案例:A与B两地之间的距离为2700米，Pa为10万人，Pb为40万人，则 即商圈分界点在距离A地900米的地方。 假如不仅是两地，而是ABC三地，同样可以按照此法则推算出商圈分界点。 3、科亨·阿普波姆法则 阿普波姆先生的创新性在于两点：一是把两地的销售场地面积作为影响因素之一，舍弃了人口方面的影响因素；二是将两地间的距离换算为小汽车行驶时间，更符合现代社会的特点。 其中：Da——a地到商圈分界点的时间距离（小汽车行驶时间） Db+Da——两地之间的距