徐州阳光世纪苑项目市场报告【81页】.docVIP

徐州阳光世纪苑项目市场报告 ARUN·上海安瑞投资咨询有限公司 2004年3月 目 录 第一部分 徐州市场宏观环境 第二部分 徐州住宅市场总论 第三部分 徐州住宅区域市场分析 （一）市 中 心 区 （二）二/三环线以内区 （三）二/三环线以外 （四）南 区 第四部分 风华南园项目 第五部分 贾汪阳光世纪苑项目 第一部分 徐州市场宏观环境 一、地理环境 徐州位于东经116°22＇,北纬33°43＇--34°58＇。在江苏省的西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界,。东西宽约210公里，南北长约140公里，总面积11258平方公里。距南京、济南、郑州、合肥皆为300余公里。素有南国门户，北国锁钥，中原屏障之称。 徐州市位于华北平原的东南部，域内大部为平原少数丘陵山地平原总地势由西北向东南降低，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30－50米之间。徐州境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北. 徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，年气温14，四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。 徐州矿产资源。已探明和开采的矿产资源有煤、铁、铜、石灰岩、石膏、岩盐、富钾矿页岩、硅石、粘土等。 三、经济环境