理想新城营销报告汇报版【63页】.pptVIP

备选定位语 罗湖首个7+2式多层花园社区 罗湖超大规模?7+2式康居理想社区 罗湖超大7+2式低密度园林社区 第五篇 主题演绎 我们项目推广关键是要找出产品最具表现力的因素，提升并衍生一个通过产品解读客户密码的策略总纲。 以演绎产品为基础，解读客户密码为灵魂，形成与其它竞争项目的区别，迅速提升项目市场形象。 我们的位置—— 寸土寸金的罗湖 我们的产品—— 规模园林社区（7+2多层、低密度、高使用率、健康实 用的园林、会所、泳池……） 我们的客户—— 社会工薪阶层（向往自然但又无法离开都市、注重家 庭、……） 项目推广形象 榕树 ? 坡屋 ? 和睦人家 【榕树】 是项目园林、环境中最具代表性的物件； 是最自然、最生态的体现； 自然界中榕树代表着坚强、包容、健康、长寿； 它最容易让人产生对家、对其乐融融生活的联想； 榕树文化从来就是与中国传统家文化、邻里文化息息相关； 榕树下儿提时的伙伴、父辈们的棋局、妈妈的摇篮曲都已成为 抹不去的甜蜜。只有找回榕树，才能找回昨日久违的记忆； 榕树不仅是一个记忆的符号，它更是理想生活的载体； 生态、健康要素 榕树、温泉、林荫步道、卵石步径、绿草地 …… 娱乐、休闲要素 健康会所、泳池、沙池、儿童乐园、藤条秋千 …… 甜蜜的花园、明媚的笑脸 产品演绎 客户演绎 【坡屋】 是项目建筑形式的剪影 坡屋是建筑形式对生活方式的一种提升 坡屋是物业档次和居住品质的表现 坡屋是童话中仙子、精灵们的藏身之处，充满了浪漫与神秘 坡屋是可以与阳光、露珠、飞鸟、流云最为亲密接触的地方 坡屋是理想生活与现实生活的键联 创新的7+2式多层洋房设计罗湖大规模、低密度社区、高使用率 在这里，每个人都有自己的快乐！ 产品演绎 客户演绎 【和睦人家】 高高的大榕树下盛满了儿时的欢乐、生活的梦想与现实，阳光从坡屋顶上不经意的滑入掌心，一杯浓茶、一个烂漫的午后，宝宝在长满草、开满花的大院里嬉戏，而楚河汉界边正是战火硝烟…… 曾经奢望的生活，却瞬间呈现于眼前，是的它是真实的！在理想新城它就是我们的每一天！ 总站物业 贴心物管 完善的社区配套 实用、亲善的园林 庭园情怀 和睦人家 产品演绎 客户演绎 榕树 ? 坡屋 ? 和睦人家 是对项目元素最充分的挖掘 是对项目特点最大限度的提升 是从项目本身过度到客户心理最自然的链接 是我们的目标客户最想拥有的生活状态 备选推广形象 从项目的建筑、规模所带来的生活状态方向演绎： “新”突出项目的7+2模式和低密度改变了罗湖高楼林立，生活空间局促的旧印象，鲜明的指出了项目对以往罗湖生活的颠覆！ 快乐 ? 分享 ? 新生活 罗湖新家 ? 新生活 美家 ? 每家 ? 我的家 生活 ?家 ? 生活家 一生之计在于家 让生活从理想开启 理想就是你想 生活原来可以这样 从客户对“家”的理解和感受方向演绎： 第六篇 阶段实施 * 来自 中国最大的资料库下载 * 来自 中国最大的资料库下载 理想新城项目营销策略 深圳德思勤 目 录 第一篇 项目印象 第二篇 项目分析 第三篇 客户定位 第四篇 市场形象 第五篇 主题演绎 第六篇 阶段实施 第一篇 项目印象 外 环 境 围岭公园 看守所 木棉岭村屋 戒毒所 金稻田工业区 缺乏丽质天成的外部景观资源 内 环 境 大榕树 香 樟 温 泉 发挥内秀 因地制宜 表现社区生活健康和睦、其乐融融的理想载体 项 目 规 划 总用地面积：60300平方米 建设用地面积：60300平方米 建筑容积率：≤2.5 建筑覆盖率：≤30% 建筑高度或层数：多层、小高层 建筑面积：151546.9平方米 其中：住宅建筑面积142756.9平方米 商业建筑面积：4980平方米 会所建筑面积：1450平方米 幼儿园建筑面积：2360平方米 项目片区比较 位置 外环境 内环境 宁静、繁华咫尺之遥罕有的大规模、低密度社区。 项目规划 规模大、容积率低，片区仅有 第二篇 项目分析 项目SWOT分析 大规模、低密度、高使用率 市内首个“7+2”建筑模式 比邻深圳外国语学校龙岗分校 社区内配套较完善 享受蓝印户口指标 高性价比 应对策略：利用宣传攻势，强化项目优势 优势展现： 项目周边人文环境、生活环境、治安较差 公交线路少，出行交通不便 区域配套欠完善 两所对项目形象的不利影响 应对策略：以内补外，转化劣势 劣势分析 片区具备小区大环境及高品质的项目少 片区多层、小高层及四房单位相对较少 片区未来规划为布心大型居住社区 围岭森林公园正在建设中 应对策略：快速建立项目市场差异化 机会把握 片区整体形象 项目规模大，开发周期长，风险增大 关外同规模，同档次的楼盘在价格上对项目的冲击 应对策略：突出核心卖点，短平快迅速消化