乌镇雅园学院式养老园区开发运营总结报告（下）.pdf

四、服务体系设计的同步推进，交付同步呈现 五、政府支持 （一）项目较低的土地价格 （二）项目整体按规划进行土地供应 医疗卫生用地、科教用地、住宅用地、商业用地 （三）项目容积率统一平衡 （四）当地政府各项政策的支持：税收、规费及市政配套 （五）因大规模土地取得而引发的土地开竣工时间的问题 （六）大型项目与政府谈医疗、交通等公共事业配套的支持 第二部分 难点和挑战 ? 项目营造层面 ? 项目运营层面 一、项目营造层面：公共配套的规模及配置内容 ALILA酒店 （2.5万平米，120个房间） 特色商业区 （规模待定） 雅达国际康复医院 特色商业区 （7万平米350张床位） （规模待定） 养老护理中心 （4.4万平米，324个房间） 颐乐学院 （3.5万平米） （一）公共配套 如果单纯从以养生养老为主题的园区出发，大的配套上可被调整的两 个方向： 1、医院的调整： 以健康管理、老年专科、护理为特色的医疗机构，在规模上做到100- 200个床位及300-500个的护理房间。将现在规划的护理区域与医院合二为 一。 2、酒店、商业及部分颐乐学院功能的调整： 目前设置商业配套相对零散，未形成聚合的小镇中心概念，可将医院、 酒店、商业及颐乐学院的部分功能整合考虑形成特色小镇中心，发挥集聚效 应，利于氛围的营造和商业的经营。 （二）户型设定及产品的适老化设计 调研结果：一个相对舒适的居住空间，对一房一厅和两房一厅的需求比例最 高；传统的居家公寓而不是护理院式的通廊布置；独立的厨房空间，而不是电磁 炉；希望有地热；装修完成，拎包入住。目前的销售情况与调研结果较为吻合。 2012年对上海、杭州、北京的客户进行调研、访谈。 （二）户型设定及产品的适老化设计 户型设定： ?退休居所与城市第一居所及传统机构养老的差别； ?装饰满足要求而非奢华、居家温馨而非处处 “适老化”。 ?总价的控制（128方的销售）； 小镇的客户是谁？他们的居住状态及使用要求？需要怎样的产品？ （二）户型设定及产品的适老化设计 适老化设计 适老化首要在于创造利于老年人活动、交流、休憩 的场景空间。其次是根据老人的身心特征在建筑、装修、景 观及软装等诸如通达的便利性、使用的方便和安全性等细节 的推敲。 下拉式储物蓝 高照明度光源 无障碍下橱柜 带开关安全插座 入户可视对讲 一键紧急报警按钮 起夜灯 入户换鞋凳 无障碍台盆柜 家具阳角倒圆角 安全扶手、电暖片 无高差卫生间 不活动通知 分床垫、软硬双面 椅子放拐杖空间 增加储物空间 坡道连接，设有扶手 市政道路到室内无障碍 轮椅回转空间