湖北孝感鸿星城市综合体项目定位及物业发展建议（下）.pdf

孝感城市综合体项目定位及物业发展建议 （下） 品牌落位图：品牌占有率超过90% ，以三线餐饮 品牌为主 4% 3% 2% 品牌型商业面积占比 各业态品牌面积占比 各业态品牌数量占比 8% 0% 2% 0% 3% 24% 48% 27% 46% 30% 一线 45% 7% 8% 二线 1% 17% 三线 8% 3% 2% 2% 3% 无品牌 餐饮 儿童购物 朋饰 化妆品 餐饮 儿童购物 朋饰 化妆品 7% 教育培训 生活配套 鞋帽箱包 休闲娱乐 教育培训 生活配套 鞋帽箱包 休闲娱乐 运用休闲 珠宝首饰 运用休闲 珠宝首饰 朋装配饰 运劢休闲零售 鞋帽箱包： 珠宝钟表 化妆品 餐饮 休闲娱乐 教育培训 儿童游乐 儿童购物 111 生活配套 经营情况：购物氛围不浓，但高渗透率品牌经过 一段时间培育，经营状况尚可；餐饮普遍好于购 物，个别餐饮亦受同行同质化挤压较难生存 蜘蛛王 商务时尚/皮鞋 培育了大半年，现在会有一些老顾客了，比以前好多了 三十三间堂 川味 ?品类描述：女士皮鞋偏一般设计，不够新颖时尚，面向30岁以上客群；男士皮鞋 为正式皮鞋及休闲、休闲运动款皮鞋，款式较新颖，面向25-40岁客群均可 ?品类描述：川菜、湘 ?流水额：单价以￥300-500为主，平均每天约15-18单生意，则小计日流水约 菜 ￥6000-7200；月流水额约18-21万 ?流水额：客单价以 ?面积/租金：54㎡、150元/㎡/月，月租金为8100元 ￥50-60为主，中午饭